Hissemi satacağım karşı taraf ucuza getirmek için izalei şuyu yoluna gidebilir mi?

Merhaba bir hisseli tapumuz var ve ortağımla anlaşamıyoruz, ben hissemi satışa çıkarıp ortaklığı bitirmek istiyorum. Ancak karşı tarafın ön alım hakkı var bunu biliyorum. Karşı taraf hissemin emlak değerini ödemeyip işi ucuza getirmek için izalei şuyu davası açabilir mi , bu hakkı var mı? Eğer hisse ortağım emlak değerini ödemeyip benim hisselerimi satın almıyorsa, üçüncü bir kişiye emlak değeri mukabilinde satabilmem mümkün müdür? Kendi hissemi hür irademle satamaz mıyım?

---

Yanıt : Gökay Bey merhaba, kendi hissenizi diğer paydaşa bildirimde bulunarak satabilirsiniz. Eğer diğer paydaş, sizin satış yapacağınız bedel üzerinden hissenizi almak isterse önalım hakkını kullanarak hissenizi alır ve siz de istediğiniz bedelle satışı gerçekleştirmiş olursunuz. Aksi halde önalım hakkını kullanmazsa, başkasına satış işlemini yapmanız için hiçbir engel yoktur. Yani diğer paydaştan izin almak gibi ya da onun sizi engelleyebilmesi gibi bir durum söz konusu değildir. Eğer izale-i şüyu davası açarsa, satışın daha ucuza gerçekleşmesi gibi bir durum söz konusu olmayacaktır. İzale-i şuyu davasında taşınmaz hisseleriniz oranında bölünebilir ama eğer bölünmesi mümkün değilse veya taşınmazın değerinin düşmesine sebebiyet verecekse, taşınmaz açık artırma yoluyla satılır ve bedeli hisseleriniz oranında sizlere verilir. Dolayısıyla tedirgin olacağınız bir durum söz konusu değildir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş Facebook: Buraya tıklayınızLinkedin: Buraya tıklayınızTwitter: Buraya tıklayınız