Hisseli tapu ve bina bölümü

Merhabalar. Ben İstanbul Ataşehir'den yazıyorum. Sorum Ferhatpaşa Mahallesindeki bir tarla ve üzerindeki bina hakkında. İlgili tarla 1995 Kasım ayında babam ve bacanağı tarafından satın alındı. Alınan tarla hisseli tapu ve tapuda sadece bu hisselerin kaçta kaçının alındığı yazıyor. Yani "204/10408 hissesi ... adına kayıtlıyken 100.000.000 TL bedelle ...'a satışından tescil edildi" şeklinde. Ancak tarla babam ve bacanağı tarafından alınmasına rağmen tapu bacanağın üzerine. Tarla üzerine de bina yapılmış vaziyette. Bina ortak kapılı ve iki daireli şekilde. Binanın doğu tarafı bizim tarafımızdan batı tarafı da onlar tarafından yapıldı. Şu anda üç daire onlar tarafından iki daire de bizim tarafımızdan yapılı. Tapunun arkasında "İşbu hisse devrinin ifraza imkan vermediği, yasal gereği yapılmadan müstakil bir bölünmeye gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu taraflara izah edildi. Tapu sicil müdürünün adı ve imzası" şeklinde bir ibare var. Şu anda aynı binada iki aile de oturmakta ve tapuda kendi hakkımızı almak için gitme talebimize karşı çıkmaktalar ve iki aile arasında anlaşmazlık mevcut. Kısa bir süre önce bir mülkiyet sözleşmesi imzalandı, doğru biçimde hangi tarafın ve dairenin kimin tarafından parasıyla yapıldığı ve kime ait olduğu şeklinde. İki tarafında imzası mevcut ama belgenin geçerli olup olmadığını bilemiyoruz. Herhangi bir mühür veya resmi onay yok üzerinde. Şimdi biz hakkımızı hukuki olarak alabilir miyiz? Tarlanın ve binanın iki aile üzerine olduğunu herkes biliyor. Şahit bulunabilir ama şahitler mülkiyet davasında geçerli olur mu bilemiyoruz. Aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz. Saygılar.

---

Yanıt : Merhaba. Tapu belgesine düşülen şerh, ifraz işlemine engel olabilir. Bu nedenle hak kaybı yaşamamanız adına bri avukata danışmanız faydalı olacaktır.