Hisseli kat irtifak tapusu olan dubleks ev satışı

Merhabalar, Birkaç gün önce kat irtifak tapusu olan dubleks meskenin ayrılmış olan alt katını aldım. Tapuda dairenin katı, numarası resmi bir şekilde belirtilmiş. Ancak Tapu görevlileri tapuyu rayiç bedel üzerinden hazırlamışlar. Ayrıca Tapu üzerinde benim ismim dışında hissedara ait başka bir isim olmamasına rağmen ismimin yanında 9/20 yazıyor. Sorum şu ki bu tapuya göre ismi tapuda geçmemesine rağmen diğer hissedar şufa hakkını kullanabilir mi? Yoksa her ikimizin de mesken üzerindeki hakkı ayrılmış durumda mı? Ben kendi hakkımı koruyabilmek için ne yapmalıyım? Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Hisseli taşınmaz mallarda, bir hissedarın hissesini satmak istemesi halinde şufa hakkı doğuyor. Hisseli tapularda, gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmiyor. Hisseli tapu sahipleri arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları ortadan kaldırmak için hisse sahipleri kendi arasında hangi bölgenin kime ait olduğuna dair rızai taksim sözleşmesi adında yazılı bir belge hazırlayabiliyor.