Hisseli arsa tapulu binada kentsel dönüşüm

Merhaba Gürsel Bey, Binamız çift parsel giriş kat hariç 5 katlı 10 daireli ve girişte 4 dükkan vardır. Binanın 3'te 1 hissesi bize ait, binada kentsel dönüşüm için oy birliği sağlanamadı. Binadaki hissedarlarından 3'ü binanın yıkılmasını istiyor. En son yapılan toplantıda oy birliği olmadığından yıkım kararı alınamadı ama bahsi geçen 3 hissedar binaya çürük raporu almanın kolay olduğunu söylüyor ve tek başına alıp yıkım uygulatacağını belirtiyor. Şuan binada karot alma işlemleri yapılıyor. Benim size sorularım: --1-- Binanın çürük olduğuna inanmıyoruz lakin sahte bir rapor ile çürük olması durumunda biz yeniden binaya sağlamlık testine sokabilir miyiz? --2-- Bizim yaptırdığımız teste raporun sağlam çıkması durumunda ne gibi bir yol izlenmesi gerekir. --3-- Binanın 5. katında 2 daire var ve yapılırken kaçak olduğu tespit edilip ceza kesilmiş ve cezası ödenmiştir. Olay üzerinden 26 sene geçmiştir. şuan orada oturanların tapuda hissesi vardır. Kentsel dönüşüme girmesi gibi bir durumda imar izni 4 kat verilmektedir. 2 daire hak kaybına uğramaktadır. Haberlerde kentsel dönüşüm uygulanacak yerlerde %20 kat fazlası verileceğini duydum, böyle bir durumun olması durumunda hak kaybı olmamaktadır. Ama %20 kat fazlalığın verilmemesi durumunda maduriyetin giderilmesi için nasıl bir yol izlenebilir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Samet Bey, Maliklerden herhangi biri yahut kanuni temsilcisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın lisanslandırdığı risk tespit kuruluşlarına başvurarak risk tespit raporu alınabilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın lisanslandırdığı risk tespit kuruluşlarından alınan risk tespit raporunun sahte olma olasılığı yoktur. Ancak risk tespit raporunun doğru olmadığını düşünüyor iseniz, 15 gün içerisinde itiraz edebilirsiniz. İtirazınızın sonuçsuz kalması halinde, İdare Mahkemesi?nde ayrıca dava açabilirsiniz. İmar durumundan dolayı kayba uğrayacağınızı söylüyorsunuz. Bu konuda teknik birinden yardım almanız faydalı olacaktır. Eğer imkanınız varsa ücretini ödeyerek binanızı inşaa etmeniz tavsiye olunabilir.