Hisseli arsa satışında tüm hisselerin aynı anda satışını garantilemek.

İmara açılmış bölgede yaklaşık 2000 m2'lik tarla vasfında hisseli bir taşınmaza birkaç akrabayla birlikte sahibiz. Hep birlikte tarlayı satmak üzereyiz yani alıcıyı bulduk. 6 hissenin tamamını satmak için tapuya gittiğimizde tüm hisselerin satış işlemi tapu memuru tarafından aynı anda mı yapılır yoksa önce biri tamamlanıp sonra diğerine mi geçilir (her seferinde "Bedeli aldınız mı - Aldık" sorgulaması yapılarak)? Alıcının, ilk bir iki hisseyi aldıktan sonra kalkıp gitmesi mümkün müdür? Internetten böyle bir örnek okudum. Bu, hiç istemediğimiz birşey olur. Bunun önüne nasıl geçilir? Tek yolu noterde sözleşme yapmak mıdır? Ya da parayı bir bankada bloke ettirmek midir? (Sanırım bu da bankayla bir sözleşme gerektirir.) Yoksa, "Tüm hisselerin satış işlemi tamamlanmadığında, satış işlemi tamamlanmış hisselerin satışının da yapılmamış sayılması" talebimiz tapuda kabul görür mü? Ya da işler standartta zaten böyle mi yapılmaktadır? Sözleşme yapmak, hem bu ihtimaller dikkate alındığında karmaşıklaşması ve hukukçu dikkati gerektirmesi, hem masraf oluşturması, hem de adaletin çok .geç gelmesi nedeniyle işimize gelmiyor.

---

Yanıt : Merhaba. Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor. İsteyen hissedarlar birbirlerine ya da toplu olarak bir avukata vekalet de vererek, satış işlemini gerçekleştirebiliyor. Tapu dairesindeki işlemin nasıl yürüdüğü hakkındaki bilgiyi ilgili tapu dairesinden alabilirsiniz. Ancak hak kaybı yaşamamak adına bu işlemleri bir avukat eşliğinde halletmeniz sizin adınıza yararlı olacaktır.