Hisseli Arsa Muvafakatname sorunu

Tebernüş Bey merhaba, Pendik Sınırları içerisinde 975m2 arsada başlangıçta 3 hisseli olan 375m2 hisseli tapumuz vardı, Büyüklerin ihmalkarlığı, arsa zamanında tek tapuya dönüştürülmedi ve diğer hisse sahipleri kendi yerlerine bina yaptılar, yaptıkları daireleri kendi hissesinden arsa tapusu vererek satış yapmışlar bu şekilde 20 ye yakın daire var. Sorunumuz buradan sonra başlıyor biz kendi arsamıza inşaat izni alamıyoruz sebebi de diğer hisse sahipleri arsa ya zaten verilen izninden çok daha fazla inşaat yapmışlar ( bu dediğim 20 yıl öncesinin durumu , şu an böyle bir izin verilmiyor ) şimdi biz kendi arsamıza inşaat yapmak tapuyu ayırmamız gerekiyor bunun için de muvafakatname almalıyız biliyorum ama daire sahipleri buna yanaşmıyor, çünkü biliyorlar ki bina yıkılıp tekrar yapılırsa, kendi daireleri çok küçülecek, bizim hakkımızı yemek pahasına buna yanaşmıyorlar. Tapumuz da tapu tarafından yazılmış diğer hisse sahiplerinden izin alınmadan hiç bir şekilde işlem yapılamayacağına dair not düşülmüş, muhtemeldir ki diğer hisse sahiplerinin tapusunda bu notlar düşülmüştür ama buna rağmen diğer hisse sahipleri inşaat yapmışlar, sizde biliyorsunuzdur ki çok geçmiş yıllar da belediyeler de maalesef kontrol olmadığı için bu inşaatların yapılmasına müsaade edilmiş. Size sorum şu yönde olacaktır, kötü niyetli kişilerden muvafakatname alamayacağımı düşündüğümden, ya izaleyi şuyu davası açmamız lazım ama ona da maddi gücümüz yetmiyor, yada diğer tüm hisse sahiplerine Dava açmam gerekiyor, bu bana çok masraf açar mı yaptığımız dava masraflarını davalılardan alabilir miyim ? Sanırım dava da uzun sürebilir en az 2 yıl diyorlar, bu durumda benim başka hakkım var mı? Mesela belediye ye dava açabilir miyim, tapu da diğer hissedarlardan izin almadan inşaat yapılamayacağı yazdığı halde inşaat yapımına müsade eden belediye şuçlu mudur, hak aramaya nereden başlamalıyım ? İkinci bir konu da mevzu olan arsanın bulunduğu alanda Büyükşehir yeni 5000 lik imar planı yaptı, şimdi pendik belediyesi 1000 lik imar planı yapacak, bu plandan sonra yapılacak uygulamada ben diğer hissedarlarlardan muvafakatname almadan kendi arsamın tapusunu ayırabilir miyim ? kötü niyetli diğer hissedarlar yüzünden zor durumdayız, arsa ya her yıl 600 tl vergi ödüyoruz ve elimiz kolumuz bağlı şekilde bekliyoruz. Bize bir yol gösterebilirseniz çok sevinirim. Çok teşekkürler. Ahmet

---

Yanıt : Merhaba. Hissedarlar arasında anlaşmazlık izale-i şuyu davaları ile çözülüyor. İzale-i şuyu dava masrafları ile ilgili bilgilere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. İmar planı değişikliği ile muvafakatname değişikliğine gidilmez. Hak kaybı yaşamamak ve daha detaylı bilgi almak için bu konularla ilgilenen bir avukatla görüşmeniz faydalı olacaktır.