Hisseli arsa birleştirme sorunu

Merhaba. Adapazarı'nda 48 daire 4 bloktan oluşan bir kooperatifin depremde yıkılan 2 bloğunun 1'isinin 12 hisse payını satın aldık. Kalan payda özel bir durum var ve icralık olan bu payın mahkeme yolu ile satışını bekliyoruz. Sorum şu halen 2 blok sağlam ve insanlar oturuyor. Kalan diğer bloğun 12 hissesi bir başkası tarafından satın alınmış. Ve satın alan kisi bu arsaya inşaat yapmak istiyor. Bu anlamda bu 48 payın bölünmesini ve sahip olduğu 12 payı birleştirerek tek arsa haline getirmeyi planlıyor. Bu işlemler bizim sürecimizi etkiler mi? Bu aşamada yapmamız gereken bir şey var mı? Şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Selçuk Bey, Sorunuzdan anlaşıldığı üzere; ana taşınmaz üzerinde yer alan bağımsız bölüm sahipleri ana taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kanunu hükümleri gereğince paylı mülkiyete sahiptir. Taşınmaz üzerinde yer alan hisseler, ortakların tümünün birlikte hareket ederek ifrazını, yanı kanunen ayırma işleminin gerçekleştirilmesini talep edebileceği gibi, ayrıca pay sahiplerinden herhangi biri dava yolu ile de ifraz talebinde bulunabilecektir. İfrazı talep edilen hisselerin bulunduğu taşınmaz üzerinde hissenizin olması sebebiyle, ifrazın mahkemeden talep edilmesi durumunda; ifraz talepli olarak açılacak dava dosyasından tarafınıza bildirim yapılacaktır. Bu durumda bir avukattan hukuki yardım almanız lehinize olacaktır. Saygılarımla Avukat Kadir Kurtuluş