Hisse oranı ile m2 bağlantısı varmıdır.

İyi günler, 15 daire ve bir dükkandan oluşan binamızda, dükkan ile dairelerin arsa payları eşittir.Ancak dükkan 45m2 olup daireler ise 80m2 dir.Müteahhitle yapılan görüşmelerde teklif edilen 73m2 daire ve 45m2 dükkan (yola bakan cephe uzunluğu aynı olmak koşuluyla) dükkan sahibi tarafından kabul edilmemektedir.Dükkan sahibinin isteği ise aynı arsa payına sahip olduğunu öne sürerek dairelerle aynı m2 yani 73 m2 dükkan istemektedir.Böyle bir hakkı varmıdır.İtiraz etmesi durumunda 2/3 çoğunluğun kabul etmiş olduğu müteahhit teklifini ve yapım aşamasını durdurabilirmi ?.Daire sahipleri veya müteahhite karşı hangi davaları açabilir ve süreci durdurabilirmi ?.Bu duruma karşı bina yıkılmadan ve müteahhitle anlaşmadan önce daire sahipleri olarak nasıl bir yol izlememiz gerekir.Bu konuda bize yardımcı olursanız çok memnun oluruz.teşekkürle ve iyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. Taşınmaz sahibi müteahhitin paylaşımına itiraz edilebilir. Ancak çoğunluğun anlaşma sağlaması halinde çoğunluğa katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.