Hipotekli tapu , hipotek kalkınca hisseli tapu yapılacağı nasıl garanti altına alınır?

Merhaba Tebernüş Bey, kardeşim ile beraber 10 yil icin 350 bin tl kredi çekerek bir ev almak için bankaya kredi başvurusunda bulunduk. Başvururken şube müdürüne "evi beraber alacağız fakat gerekmedikce birimiz diğerimize kefil olmayacağız çünkü 3 4 yıl icinde 2. Evi de almayı düşünüyoruz "şeklinde bilgi verdik. Bunun sebebi kefil olan kişinin de tutarın yarisi kadar değil, tamamı kadar yani 350 bin borçlu gözükmesi ve 2. Evi alırken ikimizin de borçlu görüleceği için kredi çıkma ihtimalini azaltacak olmasıydı. Daha sonra kredi çıktıktan sonra tapunun ortak yapılamayacağını öğrenir öğrenmez bankaya gidip çıkan krediye kefil olmak istedigimi söyledim. Bana böyle bir işlemin olmayacağını yeniden ortak tapu için kredi başvurusu yapmamız gerektiğini ve bu sefer 0.74 oranlı kredinin çıkmasını garanti edemeyeceklerini bir cok kisiye artik vermediklerini vs söylediler .halbuki biz evi beraber alacağız demistik. Illa "tapuda hisseli olacak" demeliymisiz. Bizim de hatamiz var. "Ödemelerini kardeşine eft ile yapar dekontu saklarsın, kardeşinle noterde bir anlaşma yaparsın kredi puanin da gereksiz yere yükselmemiş olur " diye bilgi verdiler. Biz de tapuyu bu şekilde ilgili devlet bankası hipotegi ile kardeşimin üstüne yaptik. Odemelere yakın zamanda başlayacağız. Bir kaç gün önce notere gidip durumu anlattım. Kendilerinin yapacağı birşey olmadığını, aramızda yazili protokol yapmamizi, 2 sahitin imzasinin olmasini , taksitlerin yarı ödemelerini kardeşime dekontları saklayarak atmam gerektiğini belirttiler. Bu işlemleri yaptığımız takdirde , ilerideki olabilecek en kötü ihtimalleri düşündüğümüzde evlilik boşanma vefat vs. Herhangi bir riskimiz bulunur mu?bulunursa kendimi nasil saglama alirim.şuanda kardeşim de ben de bekariz. vasiyetname mi hazirlamamiz gerekiyir. Kredi çekerken hayat sigortası da yaptırdık. Bu imzalayacagimiz protokolü tapuda şerh yaptırmak için tapu dairesine mi vermemiz gerekiyor ? Bu protokol ile ilgili kardesimin esine resmi bilgilendirme yapmam gerekiyor mu ? Suanda bekariz çünkü. 10sene sonra sorunsuz bir şekilde kardeşim tapunun yarısını bana devrederse suanki parayla yaklaşık ne kadar tapu masrafi çıkar? Aklımdaki sorulara bankadan ve noterden farkli cevaplar aldığım için bilginize guvenerek size sormak istedim. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Bu konuyu bir avukatla görüşürseniz daha net yanıt alırsınız. Ama bu tür işlerde sorun her yerden çıkabilir. Tapu üzerinize olmadığı sürece sorun yaşayabilirsiniz.