hem yatırımlık hem oturumluk ev hakkında-2

Sn.Tebernüş Bey merhaba, size "Gebze'de 780 tl kirada oturuyorum. Kartal ve Gebze metro ile birleşecek, bu hat üzerinde olan bir arsada yeni bina yapılıyor 120 m2 brüt 3+1 plana göre kullanışlı bir daire olacak. Kaba inşaatı bitmek üzere, 240bin fiyat istiyorlar. Kirada oturduğumu da göz önüne alarak hem yatırım hem oturma amaçlı bu evi almalı mıyım? Önünden metro hattı geçtiğinde evim değerlenir mi? Peki 240 a aldığım daire ne kadar değer kazanır? " şeklinde bir soru sormuştum siz de "Etrafında hemen teslim benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunları araştırın. Ne kadar değerleneceğini buna göre tahmin edebilirsiniz. Metro ile birlikte uzun vadede değeri artar." şeklinde yanıt verdiniz çok teşekkür ederim size. Ben de sizin sorduğunuz 2 soruya cevap vermek istedim; O bölgede bitmiş emsal evler 300.000 TL den başlıyor, kiralar ise 1.000 TL civarında, bu durumda ne kadar değerleneceği hakkında yorumunuz nedir? Almalı mıyım evi?

---

Yanıt : Bir evin ne kadar değerleneceğini belirleyen bir sürü etken vardır. Kira çarpanına göre fiyatlar yüksek. Ama toplam fiyata göre biraz prim potansiyeli görünüyor.