Hasılat paylaşımına dayalı satışlardan tahakkuk edecek vergiler hk.

Kıymetli Ahmet bey, İstanbul, Sarıyer, İstinye Poligon Mahallesinde bulunan 15500/385 hisseli tarla niteliğindeki arsamız için bir yapı şirketi %50-%50 haslat paylaşımlı bir proje teklifinde bulunda. Bugünlerde paydaşlarla görüşüp, ikna etmeye çalışıyorlar. 3 sene sonra proje bitecek, ve satışlar gerçekleştirilerek paydaşlara satıştan doğan %50 payları dağıtılacak. Acaba bu süreçte bize KDV, Gelir Vergisi veya değer artışı şeklinde bir vergi tahakkuk eder mi? Bunu öğrenmek istiyordum. Firma bağımsız birimleri net 149,5 m2 olarak planlıyor. Bu taşınmazı yaklaşık 20-25 sene önce almıştık. Şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : merhaba, arsanızın müteahhide kat karşılığı inşaat yapılmak üzere tapuda devredilmesi halinde satış işlemi gerçekleşmiş olacağından, iktisap tarihi ile satış tarihi arasındaki sürenin beş yılı aşması nedeniyle arsa satışından doğan kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyecektir. Söz konusu arsa ile ilgili olarak müteahhit ile yapmış olduğunuz kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde yapılması ve durumun ayrıca tapu kayıtlarında tescil edilmemesi halinde, arsanın müteahhide satışından söz edilemeyeceğinden değer artış kazancının doğması söz konusu olmayacaktır.Arsa sahibinin arsasının üzerine inşaat yaptırması, gayrimenkulün vasfını değiştireceği gibi, inşaat sonucu, arsa sahibinin daire ve işyeri gibi gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin tapuya tescil veya fiilen kullanım tarihinin yeni bir iktisap (edinme) olarak dikkate alınması gerekir. Bu hükümlere göre, arsanın üzerine bina inşa edilerek, bu dairelerin; 1) Tamamının iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde, topluca bir defada aynı kişiye satılmasından elde edilen kazancın, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesi hükmü gereğince "değer artışı kazancı" olarak vergilendirilmesi gerekir. 2) Söz konusu dairelerin; a) Aynı kişiye, farklı tarihlerde, b) Farklı kişi veya tüzel kişilere aynı tarihte, c) Değişik kişi ve tüzel kişilere, değişik tarihlerde veya birbirini izleyen yıllarda, d) Bir kısmının tapuya tescil edildiği takvim yılı içinde toplu olarak, diğer kısmının ise takip eden takvim yılı içinde toplu olarak, satılması durumunda, elde edilen kazanç ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilecektir. (B.07.1.GİB.4.07.16.01-GVK.2010.80-357 ANTALYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü)