HANGİ DAİRE HANGİ KATA ÇIKACAK, Belgin BİLGİÇ

Merhaba, Zemin katta 1 arka daire ve 4 ön cephe dükkan üstündeki 3 katta ise 2 ara ve 2 köşe olmak üzere 4 er daire mevcut. (12 daire) dükkanların m2 leri küçülmesin diye müteahhit firma arka daireyi öne 1. kata alıyor. simetri bozulmasın diye karşına yapılan daireyi de yine zemin kat maliki ve müteahhit firmada dahil olmak üzere hak sahiplerine paylaştırıyor. Binamız kıymetli bir cadde üstünde olduğundan arka zemin daireden ön cephe 1. kata çıkmak neredeyse dairenin fiyatını 2 katından fazlaya çıkartıyor. ayrıca bu dairenin öne alınması ve karşısına (ortak paylaştırılan) bir daire yapılması sebebi ile üst kat maliklerinin daireleri olması gerekenden 10 m2 küçülüyor. Bu durumda hakkaniyetli bir paylaşım nasıl olmalı. ayrıca katta 4 ten 2 ye inen daireler nasıl katlara dağılmalılar. Örneğin ben deniz manzaralı 1. kat -trafiğin aktığı yönde daire olduğum ve apartmanın mevcut halinde asansör olmadığı için mevcut durumda en kıymetli dairelerden biri iken şimdi 3. kata çıkıp deniz görmeyen bir daireye çıkıyorum. Ama 3. kattaki ara daire 7. kata çıkıp deniz manzaralı oluyor.Ne yapmalıyım?

---

Yanıt : Filiz Hanım mutlaka mevcut durum da her bir dairenin şerefiyesinin tespitini yaptırın. Daha sonra da yapılacak yeni projedeki bağımsız bölümlerin şerefiyesini talep edin veya kendiniz mal sahipleri olarak yaptırın. Deniz manzarası değeri etkileyen önemli bir kriter. Önce binayı yapacak yatırımcı ile bu durumu görüşün olumlu sonuç elde edemezseniz acilen bu dedikleriniz onaylayan bir rapor yaptırarak hukukçunuzla görüşün.