Habersiz kira artışı ihtarı

mrb ben batmanda polis memurundan 2015 yılı AGUSTOS ayı 850 ytl ye konturat yapmadan ev kiraladım.2016 temuzunda evi boşaltacağımı bildirdim kendisine sebebinin kira bedelinin yüksek olması dedim.kendisi kirayı zamanında ödeyen ve eve temiz bakan kiracısın senden iyisini bulamam sana zam yapmayım oturmaya devam et dedi ve kendiside bende ailelerimizin onayıyla oturmaya devam ettik.2017 yılı mayıs ayında ben tekrardan evden sürem dolunca çıkıcam dedim yine kendisi eşi ile görüşüp onayını aldı ve senden mayıs ayı itibarı ile 100 ytl indirim yapayım dedi yine ailelerin kararı ile oturmaya devam ederken ben ken bu arada mayısta indirimi uygulamayalım kira dönemi agustos bana hakkın geçmesin agustos ayı kiranı 750 yatırırım dedim ve anlaştık yada ben öyle sanmışim 01,08.2017 tarihinde bana noterden ihtar name çekerek mayıs ayı itibari ile kirana tefe tüfeye göre 85 ytl zam yapman gerekirken agustos kirasını 750 yatırarak eksik olan mayıs ayından bu tarafa 285 ytl yi yatırmam için noterden ihtarname yollamış .Şimdi ben bu durumda kandırılmış oldum ve madur edilecegimi düşünüyorum bu ev saibi benden bu farkları alabilirmi ben ne yapabilirim ,kendisinin ve benim polis olmam sebebiyle güvendiğim için konturat yapmadık

---

Yanıt : Merhaba Osman Bey, Kira sözleşmesi sözlü olarak da yapılabilir. Yazılı sözleşme yalnızca ispat kolaylığı sağlar. Kira bedeline kural olarak yeni dönemde zam yapılır. Bu durumda evi Ağustos ayında kiraladıysanız zamlı kiranın da 1 yıllık sürenin sonunda yatırılması gerekir. Bu yüzden mayıs ayından itibaren artış yapmanızı istemesinin aranızda böyle bir anlaşma olmadıkça hukuki bir dayanağı bulunmamaktadır. Kira indirimi ile ilgili aranızda yapmış olduğunuz anlaşmayı ispatlamanız zor görünüyor. Bu yüzden size gönderdiği ihtara karşılık, kiranın indirimle ödeneceğine dair aranızda anlaşma yaptığınız için eksik ödeme yaptığınızı belirten bir ihtarla cevap verebilir ve yeni kira döneminden itibaren yasal artışı uygulayarak kiralarınızı ödeyebilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş