GUNESLI DIVAN RESIDANCEDE YATIRIM MANTIKLI MI

Merhabalar Tebernüş Bey, Güneşli Divan Residance (Basın EKspres Yolu üzeri) ile ilgili görüşlerinizi almak için rahatsız ediyorum sizi. Bir kaç yıldır takip ettiğim bir proje. Şu an yine Maryapı eli ile yeni bir blok inşa ediliyor. Ancak benim merakım hali hazırda oturum bulunan Divan Blok ile ilgili görüşleriniz ile ilgili. Öncelikle belirtmek isterim ki bölgede Eylül 2018'de tamamlanması beklenen metronun ana durağı burada olacakmış. Temelde ilgimi çeken de bu aslında. Satın alma yaparsam kesinlikle yatırım amaçlı olacak olup, oturum düşünmüyorum. Şu an elimde 2 adet teklif var. Değerlendirmeyi planladığım nakit 1 milyon TL. Üzerine herhangi bir kredi kullanmak istemiyorum. 1. Teklif: 60 m2 2 adet çift cepheli 1+1 köşe daire ve terasıyla birlikte (17 m2 teras + 72 m2 daire) 89 m2 1+1 daire olmak üzere toplam 3 daire için 1127000 TL. 2. alternatif ise 72 m2 1+1 ve 60 m2 1+1 ve yine terasıyla birlikte (17 m2 teras + 72 m2 daire) 89 m2 1+1 daire olmak üzere 1209000 TL. Metrodan sonra m2 fiyatlarının 10-12 bin TL olacağını söylüyorlar. Ama şu an inşaat sektöründe ciddi rakamsal düşüşler var. Sizce bu zamanda böyle bir yatırıma girmek mantıklı mı? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız mutluluk duyarım.

---

Yanıt : Merhaba. Evlerin kira getiri potansiyeli ne? Asıl önemlidi bu. Buna göre kira çarpanı açısından İstanbul ortalamalarında ise değerlendirilebilir. Metro açıldığında mutlaka uzun vadede fiyatlara yansır. Bu dönemler yatırım yapmak için en iyi dönemlerdir. Pazarlık güzünüz normal dönemlere göre daha fazla. İnşaat sektöründe "düşüş"ten daha çok "düzeltme"den bahsedebiliriz. Matematiğe aykırı lokasyonlarda ve projelerde fiyatlar matematiksel seviyeye geliyor.