Görgülü Insaat / Marmara Loft - Kartal/Yakacik

Tebernus Bey merhaba, ilgili proje ile alakali bir soru bulamadim. (Bu da bu projede cok fazla yatirimci olmadigini gosterebilir diye dusunuyorum.) Yatirim amacli bu projeden 2+1 daireyi 437.000 tl'ye satiyorlar. Brut:105m2 Net:74 m2 (m2 fiyati hayli yuksek.brut 4160, net 5900tl/m2) 4. Kat (19 katli iki blok var, 2+1 daire orman tarafina bakiyor) Ekim 2018'de teslim edilecek. Firma ne kadar guvenilir henuz bilmiyorum, arastiriyorum. Yakacik Hurriyet Mahallesinde site icerisinde olmayan 2+1 daireler 1.200 tl civarina kiraya gidiyor, bu proje 2 bloklu guvenlikli site icerisinde olacagi icin 1.500e verilir desek(sizce bu cikarim dogru mudur?) Kira carpani 290larda cikiyor -ki bu da yuksek.. Yani bu yukaridaki kosullarda Yakacik'tan ev almak aslinda pek de mantikli degil. Gelelim neden hala bu proje hk. soru sorduguma: odeme kosullari kismen mantikli oluyor. 17 bin tl pesinat (Su donem Icin nakit sikintisi cekiyorum bundan dolayi dusuk pesinatla girebilecegim bir yatirim projesi ariyordum.) 50bin tl ekim 2018de teslim zamaninda odenecek. Bunlarin disinda 60 ay 0 faiz aylik 6.100 tl taksit odenecek. (Aylik gelirim 11bin lira. Aslinda 4.500un ustu biraz riskli farkindayim ancak odeyebilecegimi dusunuyorum.) Sizce saydigim kosullar altinda bu proje mantikli mi? Yoksa simdilik bu plani durdurup parami biriktirip 3-4 sene sonra pesin bir ev mi almaliyim? (Simdiye kadar bu saydigim bir turlu nasip olmadi)

---

Yanıt : Merhaba. 1) 437 bin TL'lik fiyatta finansal cazibeler var. Onlardan arındırdıktan sonra net fiyatı bulabilirsiniz. Finasal cazibesini de gözönüne alırsak gayet mantıklı fiyat. 2) Kira getirisini hesaplarken en yakın siteler baz alınır. 3) 3-4 sene değil 10 sene bile bekleyebilirsiniz. İstanbul konut ve emlak piyasasının gerçek hikayesini Buraya tıklayınız adresindeki linkten okuyabilirsiniz. 4) Projedeki bağımsız bölüm sayısı az olduğu için az soru gelmesi normal.