gop

tebernüş bey tekrar merhaba...inşallah sağlığınız sıhatiniz yerindedir iyisinizdir...sorum şu olacak..biz arkadaşımla 2009 senesinde avrupa konutları tem 1 den daire aldık..ve bizim çocuklar bu siteyi çok sevdiler gerçektende istanbulda gezmediğim site yoktur peyzaj olarak şelalesi gölü parkları olan ender sitelerden....genelde problem gibi yansıtılan şeylede mükemmel arayışlarıdır...ataşehirde muadil sitede arkadaşım 250tl den aşağı aidat ödemezken biz 2 artı bir daire için 120tl aidat ödüyoruz ve aldığımız hizmet için gerçekten ucuz ve merkezi sitem değil kat kombili..yaktığımızı ödüyoruz...site teme cephe ve alibey barajına cephe ve devamlı önünde yapılaşma olamadığı için alibey barajı ve belgrat ormanları tarfından temiz havası var bu bölgeleerde ender olan durum....ulaşım olarakta çok iyi...bu şekilde beğendiğimiz sitemizden tem 2 den daire alanlım dedik ama sonra eskiden butik sitede oturuyorduk en kötü dezavantajı aidat çok yüksek oluyor ve peyzaj az oluyor bazı grup ailelerede o peyzajı herakşam gasp etttiği için siz kullanamaıyorsunuz ve meterkaresi 4800tl civarı...şimdi ihlas açıklama yaptı avrupa konutları tem 3 yapılacakmış birde süleyman bey tem ikiyi 4800tl den satarken tem 3 ü herhalde 2500tl den satamaz bende ufak inşaatla uğraşıyorum bu yeni projeler yüzde 18 kdv yada yüzde 8 kdvl ve inşaat maliyetleri artmış durumda tüm inşaatçılar mailiyet artışından dolayı zam gelebilir derken bu fiyattatn 2500tl den gerçekten tem 1 in peyzajı gibi peyzajda ve bu kadar düşük aidatta vetemiz havası olan ön lokasyonda olan bir site çıkarmı karşımıza...inanaın satıp beklemek isteriz ama pek inandırıcı gelmiyor..ablamın ihlasın ilk yaptığı yakuplu marmara evlerinde dairesi var ve işçilik olarak hiç beğenmeyiz biizmevleride biliyorsunuz...avrupa konutlarını çok beğenirim süleyman bey gerçekten bu işi iyi yapıyor şikayet eden oluyor ama daha iyisiniz yapan bulunamıyor ne yazıkki çünkü düşük aidat en iyi hizmet planlı kaliteli konut ve mütiş peyzaj sadece avrupa konutlarında var ve tem 1 içince sağlık ocağı cami belediye tesisi toplantı salonu belediğe lokali eczane migros onur market yani herşey var açıkçası..bu yüzden fiyat gerilemez diye düşünüyorum eğer gerilerse tem 2 yi nasıl 4800tl 4500tl metrekaresi satacakalr...birde projelerde kentsel dönüşümde herşey siyasal istikrarada bence allah korusun birşey olsa herşey kalır bir bolu tüneli vardı yıllardır insanlar beklerdi şimdi siyasal istikrarla herşey yürüyor...sizin yorumunuza ihtiyacım var...son olarak nacizane dah önce sormuştum halkalı atakentte fulya sitesindeki eve bir müşteri çıktı 210000tl nakit veriyor 5 yıl dolduğu için vergi muafiyetim var acaba satsam mı sizce sundan soruyorum biliyorsunuz 93000tl kredi kullanmıştım olası krize şuanda hiç nakitim yok kriz olru demiyorum ödeme güçlüğüde çekmiyorum hiç nakitim yok ama şükürler olsun taksitlerimi ödüyorum...tabi satarsam burada düzgün kiracım var ve aylık 750tl veriyor ve senelikte peşin alıyorum..acaba diyorum tem 1 dairemi satmaktasnsa gop daki yeni gelecek sitelerden almak için fulya sitesindeki evi satmak kar realizasyonu için iyi fikirmidir yada atakentin beklenditileri daha var biliyorsunuz değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim

---

Yanıt : Merhaba. Kentsel dönüşümde KDV avantajı var. Yeni KDV düzenlemesinin en önemli yanı buydı. Düzenleme kısaca" Dönüşüm avantajlı olacak" diyordu. Kentsel dönüşümde maliyetler belli. Bu maliyetlerle aynı lokasyonda metrekaresi 2 bin TL'nin altında arzlar bile gelebilir. Avrupa Konutları kalitesinde mi olur? Bunu kestirebilmek zor. Kesin olan şu: Satışlar başlarsa Avrupa Konutları TEM 1'de yükseliş duru. Bir miktar gerileme bile olabilir. Avrupa Konutları TEM 1'de herşey iyi ve güzel. Ama atlamamanız gereken bir nokta var. O da şu: Bölgede arz yoktu. Arz olsaydı o fiyatları görmezdi. Avrupa Konutları TEM 1'inilk etabı yeni satışa çıkmıştı. 2007 yılı Kasım ayıydı. Barselona'da Meeting Point Fuarı'nda Erdoğan Bayraktar ile bahse girmiştik. Niye biliyor musunuz? Ben "Avrupa Konutları TEM'de metrekare fiyatı 3 bin TL'yi görür" demiştim. Bayraktar da "Sen hayal görüyorsun" demişti. 2009 yılı Eylül ayında o fiyatları gördü... Ben takım elbiseyi kazandım. Ama tahsil edemedim. Tabi Erdoğan Bayraktar'dan kazandığım tek takım elbise bu değil:)) Metropol İstanbul'un ihalesinde idareye kalacak payın 500 milyon TL'yi aşacağını söylemiştim. bu kez bahiste Murat Kurum da vardı. İkisinden birer takım elbise daha kazandım. Taksil edebildim mi? Yok:)) Tabi bunlar espri. Ben tahsil etmiyorum. Yoksa benim kazandığım bahsin üstüne yatacak delikanlı henüz dünyaya gelmedi... Bence pozisyon değiştirmek için acele etmeyin. Neyin ne olacağı belli olmaz. Önce projeleri sonra fiyat listelerini görmek lazım. Avrupa Konutları TEM 2'de bildiğim kadarıyla fazla ev kalmadı.