Göktürk metrekare fiyatları

Sayın Tebernüş bey, yaklaşık üç yıl önce Göktürke taşındık. O zaman 500bin TL ye elabaileceğimiz daireleri şu an için 1milyona alamıyoruz. İnanılmaz bir prim yaptı Göktürk - istanbul caddesinin hareketlenmesiyle beraber. Önce güzel bir kebabçı geldi caddeye sonrasında Country Life altına bigchefs ve benzin, sonra kemerlife altına tamirhane ve en son larus palas altına magazalar ve carluccios. Inanılacak gibi değil ama şu anda istanbul caddesi baya yoğunlaştı hatta trafik olur. Böyle alanların Göktürke katılması güzel tabii. Ama mk fiyatları inanılmaz artıı - mesela ulusal bir gazetenin emlek endeksine göre göktürk de ortalama mk fiyatı tam bir sene önce Nisanda 3440TL civarındaydı, şubat 14 de 3850TL oldu ve şu anda Nisan ayında 4395TL oldu. Bu sayfalarına girilen satılık ilanların ortalama mk fiyatını yansıtıyor. Bence kendime göre karşılaştırma yaptığımda üç aşağı beş yukarı tutuyor. Şimdi size bu fiyatlar dahada fazla artacakmıdır? Zekeriyaköy bile şu anda 4500TL mk fiyatına dayanmışken sizce Göktürkün donaltılarıyla ve imkanlarıyla fiyat olarak ucuz kalmıyormu? Yani sarıyer ortalaması bir senede 5500lerden 7900lere geldi, beykoz 44% artarak 5800TLye geldi bir senede. Evet göktürkte 28% prim yapmış gözüküyor. Sorum şu açıkcası: -Beykoz, Sarıyer ve Göktürk üçüncü köprü aksında olduğundan dolayımı 30-40% bandında artıı size? - Göktürk bu üçü arasında en yavaş prim yapan oldu - sizce Göktürk şu anda havaalanı projesinin prim etkisini görmedimi? - Siz göktürkün geleceğini ve prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce elimizde bulunan mülkü satmakmı lazım bu fiyatlardan yoksa beklemekte faydamı var? - Ayrıca Göktürkte şu anda yapılan üç tane proje var bunlar haricinde belli başlı proje yok. Gaia, Yalınevler ve aya göktürk.Yeni projeyede başlanmadı. Biliyorsunuz yeni projeler 2B üzerine yapılacak. Şimdi ben şöyle bir hesap yapıyorum: 2Byi alanlar yaklaşık 2750TLden aldılar. Bunlar karla mütahite verecek - diyelim 4000TL sonra 30% yol vs için verilecek ve mk fiyatı 5000TL olacak - emsalde bir biliyorsun şu anda - bira 2000TL maliyeti olsa - üstüne 2000TL kar etse 9000TLgibi bir mk fiyatı çıkıyor önümüze. Yani gelecek sene başlanacak olan projelerin 9000TL bandında satılması gerekiyorki herkes mantıklı bir kar elde etsin. Yanılıyormuyum acaba? Yeni projeler bu fiyattan satılırken var olan mülklerde kesin bu fiyatlara yaklaşacaktır diye düşünüyorum ve bir sene sonra 6000-7000 bandı göktürk için süpriz olmaz diye düşünüyorum. Göktürk hakkında değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla

---

Yanıt : Emlak fiyatlarında endeksleri fazla ciddiye almayın... Göktürk son 12 yıldır yükselişte... Zaman zaman duraksıyor ve yatay trende giriyor ama sonra toparlıyor... Tekrar yükselişe devam ediyor. 3. havaalanı ve 3. köprü ile yükseliş trendine devam eder. Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği fiyatlar devam eder. Benim bildiğim şu: Gelişme akslarında gayrimenkul satan uzun vadede pişman olur. Gerisi teferruat:)))