Göktürk 1+1 balonmu ?

İyi Gunler Tebernüş Bey; 2012 Ağustos ayında Göktürk İstanbul Caddesinde Palms Residence Sitesinde 245.000 TL odeyerek yatırım amaçlı şerefiyeli (Havuza bakan) 1+1 brüt 90m2 daire aldım.Şu anda içinde 1.300 TL kiracı ile devam ediyorum.Sizin yatırım tavsiyelerinize baktıgımda ,kendime göre iyi bir iş yaptığımı düşünmekteyim çünkü şu anda farklı emlakçılarla girdiğim diyaloglarda 325.000 TL'ye alıcı bulabileceklerini belirtiyorlar.Yaşadığım bu tecrübeden yola çıkarak,yine Göktürk'te tercihen Istanbul Caddesi etrafında bu senede bir yatırım yapmak istedim fakat fiyatlar aynı benim dairem gibi aşırı yüksek.Örneğin beğendiğim; Starbucks yakınında KemerCity 2 sitesinde şerefiyesi yüksek (Havuz önü 2.Kat ve panoramik cadde cepheli) 1+1 brüt 90m2 daire 325.000 TL ve içine iyi ihtimalle 1.250TL kiracı bulabilecegim vaadediliyor. Fakat Göktürk her nekadar sosyal kalitesi tartışılmaz ve modası kolay geçecek gibi durmasada 11 ay arayla yaşanan bu fiyat farkları beni reel olmayan bir değerleme dünyasında oldugumuz konusunda teredütte bıraktı. Önümde 2 yol var ; 1.İyi bir pazarlık sürecinden sonra 315.000-325.000 bandında Göktürk'te prestijli bir daire almak ve düzgün bir kiracı + kabul edilebilir kira çarpanına oynamak. 2.Eğer patlayacak bir balon varsa Göktürk'teki kar etmiş mevcut dairemi de satıp İstanbul merkezinde balonlardan nispeten daha az etkilenecek,eskide olsa sağlam lokasyonlara yönelip 650.000-750.000 bandında daire bakmak.(Darüşaffaka,Caddebostan,Erenköy,Şaşkınbakkal,Suadiye,Gayrettepe,Beşiktaş) Bu küçük ve korkak yatırımcıya ne önerirsiniz ? Değerli fikirlerinizi merakla bekliyorum... Saygılarımla

---

Yanıt : İyi günler. Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak fiyatları kolay kolay geriye gitmez... İstanbul emlak ve konut piyasasının nereye gideceğini anlamak için Buraya tıklayınız adresindeki haberleri okuyun... Nereden ne alacağınızı fiyat ve kira çarpanı belirlesin. İşin aslı Göktürk'teki alternatifler metrekare bazlı fiyat açısından mantıklı. Ama kira çarpanı açısından düşündürücü...