Glow3 Sitesinden Ev alırken

Merhaba Tebernüş bey; Çekmeköy Glow3 sitesinden ev alma niyetindeydim fakat araştırma yaparken duyduklarım yapacağım yatırım ve sitenin imajı hakkında kafamda soru işaretleri oluşturdu. Öncelikle kira getirisi ardından metro faaliyete gecince satmak üzere 2+1 129m2 brüt, 105m2 net 440bin liraya dağire düşünüyordum, kira çarpanı 275 olarak etraftaki siteler ile aynı oranda. Site hakkındaki pozitif yorumlara ve kendim görüp beğenmeme ramen site konusunda gerçekleşmiş negatif olayların bu sitede kira veya satış konusundaki prim potansiyelini nasıl etkileyeceğini merak etmekteyim, fikirlerinizi palaşırsanız çok sevinirim. Sitenin durumu: 1. Inşaat firmasının dairelerin temizliği için tuttuğu temizlik firmasının güçlü kimyasallar kullanıp(tuz ruhu gibi) daire içindeki mobilya ankastre, parke ve yer kaplamalarına zarar vermesi. bu durumda olan birkaç daire sahibi ankastrelerinin paslanması ve parkelerinin küflenmesi nedeniyle bunları değiştirtmişler, lakin zamanla bu erozyonlar olmaya devam etmekteymiş. 2. 1 yıl oncesinde birinci kat otoparını su basmış, drenaj ve su tahliyesinde sorunlar oldugu soylenmekte. 3. Güvenlikli bir site ormasına ramen sitede gecen yıl hırsızlık olayı meydana gelmiş. Site güvenlik sisteminin yetersiz olduğu anlaşılmış. böyle bir sitede hırsızlık olması ciddi güven sorunu yaratmış. 4. Digiturk ve Dsmart dışında uydu sistemi çalışmamaktaymış, karasal yayınların görüntü kalitesi 1960lar gibiymiş. Inşaat firması sinyal dagıtımı konusunda ek ekipman koymasına ramen sorun giderilememiş. 5. İnşaat firmasının ilk yıl için aidatlarda belli miktarı kendi karşılıyor olması fakat bunun site sakinlerine iletilmemiş olması, bu yıl içinde ciddi aidat artışlarına neden olmuş. 1+1 daire aidatı 260TL, 3+1 aidatı 400TL civarındaymış. 6. Site asansörlerindeki sıkıntı halen giderilememiş, geçmiş aylarda asansörün aniden birkaç kat düşmesi sebebiyle bir site sakini yaralanmış. Asansör arızaları sürekli tekrar etmekteymiş. 7. Sitenin rüzgar alması yeteri kadar yönetilememiş, bir cok site sakini rüzgar nedeniyle balkona cıkamamktan şikayetçiymiş. Yaz aylarında rüzgar nedeniyle şezlonglar havuza kadar ucuyormuş, inşaat firması rüzgar hesabı konusundaki hatasını kabul etmeyerek site sakinlerinin balkonlarını kapatmasına müsade etmiyormuş. yukarıdaki konular son site yonetim kurulu toplantısında site sakinleri tarafından dillendirilip paylaşılanlar, benim merak ettiğim bu tarz imaja sahip olan bir sitede yatırım amaçlı alınacak bir dağirenin prim potansiyelinin nasıl etkileneceği. fikrinizi paylaştığınız için çok teşekür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. "Armudun sapı, üzmün çöpü" derseniz İstanbul'da oturacak site bulamazsınız. Bu durumda müstakil evlere bakın. Siz ancak böyle mutlu olursunuz. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Çok cazip değil.