gerçek usulümü, götürü usulunümü seçmeliyim

Merhabalar Ahmet bey; Annem komple felçli olup, yaklaşık olarak 43 aydır bir özel bakım evinde aylık 1600 TL ücretle kalmaktadır. Anneme ait 2 adet ev var bunlardan birisi 2013 yılında komple boştu, diğerini ise, 15 mayıs 2013 tarihinde 700 TL aylık ücretle kiraya verdim. Annem daha önce götürü usulde vergi mükellefiydi ve iki yıldan fazla bu şekilde kira gelirinin vergisini ödedi. annemin kira geliri diğer katkılarla bakımevi ücretini ödüyorum, bakımevine ödediğim ücreti kira gelirinden düşebilirmiyim, gerçek usulde vergilendirme yönteminde bu mümkünmü bilgi verirseniz sevinirim .Teşekkürler..

---

Yanıt : merhaba,2013 yılı kira geliri 3200,00 Tlsını aşıyorsa 28 mart 2014 tarihine kadar anneniz için beyanname vermek zorundasınız. Bakımevi-huzur evi vs.yerler konut olarak sayılmaması sebebiyle gelir vergisi beyannamesinde indirim konusu yapılması mümkün değildir. Bununla ilgili yayınlanan özelgeyi aynen aktarıyorum. Bakımevine ödenen konaklama bedelinin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gider olarak gösterilemeyeceği hk. Tarih 18/10/2010 Sayı B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 74-435 Kapsam T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü) Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 74-435 18/10/2010 Konu : Bakımevine ödenen konaklama bedelinin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gider olarak gösterilip gösterilemeyeceği. İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden vasisi bulunduğunuz gelir vergisi mükellefi anneniz ...'nın ... Bakımevi Sağlık Hizmetleri Tic. Ltd. Şti'ne ait bakımevinde kaldığını ve her ay fatura karşılığı konaklama bedeli ödediğini belirterek, buraya ödenen bedellerin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gider olarak gösterilip gösterilmeyeceği konusunda tereddüde düşüldüğü anlaşılmaktadır. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında; 1-8 inci bentlerde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm altına alınmıştır. Aynı Kanunun 74 üncü maddesinde; "Safi iradın bulunması için, 21 inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir: ... 10.Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (kira indirimi gayri safi hasılattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerinden yazılı giderler düşüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı 88 inci maddenin 3 üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz); ..." hükmüne yer verilmiştir. Diğer taraftan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 19 uncu maddesine göre, bir kimsenin sürekli kalma niyetiyle oturduğu yer yerleşim yeri olarak tanımlanmış olup, aynı Kanunun 21 inci maddesinde, vesayet altındaki kişilerin yerleşim yerinin, bağlı oldukları vesayet makamının bulunduğu yer olduğu hüküm altına alınmıştır. Aynı Kanunun kurumlarda bulunma başlıklı 22 nci maddesinde "Bir öğretim kurumuna devam etmek için bir yerde bulunma ya da eğitim, sağlık, bakım veya ceza kurumuna konulma, yeni yerleşim yeri edinme sonucunu doğurmaz." hükmü yer almaktadır. Bu hükümlere göre, Gelir Vergisi Kanununun 74 üncü maddesinin 10 uncu bendi hükmüne göre, otel, huzur evi ve yaşlılar bakım evi v.b yerlerin kira ile oturulan konut olarak değerlendirilmesi ve bunlara ödenen bedellerin de gayrimenkul sermaye iradından gider olarak indirim konusu yapılması mümkün bulunmadığından, vasisi bulunduğunuz anneniz ... tarafından ... Bakımevi Sağlık Hizmetleri Tic. Ltd. Şti'ne ödenen konaklama bedellerinin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gider olarak indirim konusu yapılması mümkün değildir. Bilgi edinilmesini rica ederim. Vergi Dairesi Başkanı a. Grup Müdürü