gerçek gider seçiminde konut alımında verilen faiz.

merhaba ahmet bey, cevaplarınız dan faydalananlar adına teşekkür ederim.benim sorum şu olacak.Kira gelir vergisinde gerçek gider seçiminde,ilgili gayrımenkulün alımında ödenen faizlerin maliyet hesabına nasıl dahil edeceğiz., %5 hesabında alınan konut bedeline ekleyip düşeceğiz ? Yoksa kira geliri edindiğimiz yılda ödediğimiz faizimi düşebileceğiz ? Örneklemek gerekirse ilgili konut 250000 Tl 2010 yılında teslim alınmış,bankaya 50000 Tl faiz ödenerek kredi kapatılmışsa,2013 yılında elde edilen kira gelirinden bu faiz ,250000+50000 şeklinde hesaplayıp %5'nimi düşeceğiz,Yoksa gelir elde edilen yıllardaki faizi mi düşebiliriz. Teşekkür ederim.

---

Yanıt : merhaba,teşekkürler.Gerçek gider yöntemini seçip kira gelirinizden ,Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderlerini düşmeniz mümkündür. Gerçek gider yöntemini seçerken.Gerçek gider tespitinin hesabında aşağıdaki hususa dikkat etmenizi gerekir. Ayrıca Gerçek gider yönteminin seçilmesi ve konut kira gelirlerine uygulanan istisnadan yararlanılması durumunda, gerçek gider tutarının istisnaya isabet eden kısmı, gayri safi hasılattan indirilemeyecektir. Vergiye tabi hasılata isabet eden indirilebilecek gider kısmı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir. İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat*/Toplam Hasılat (*) Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası, NOT: Almış olduğunuz gayrimenkulu 5 sene içinde satmanız ve değer artış kazancı tespitinin yapılması halinde maliyet bedeline endeksleme yapılması gerekiyor , ödenen kredi faizlerinin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde indirim konusu yapılması nedeniyle, konutun maliyet bedeline eklenmesi mümkün bulunmamaktadır. Başlık Kira geliri elde edilen gayrimenkulün satılması halinde, gayrimenkule ilişkin kredi faizlerinin GMSİ'nin hesabında gider olarak dikkate alınıp alınmayacağı hk. (Tarih 27/08/2012 Sayı 62030549-120[Mük.80-2012/452]-2688 Sayılı özelge )