Genel Kurul Karar Yeter Sayısı

1 - Bizim Sitemizde toplam 208 daire bulunmaktadır. Yüklenici firma bunların 87 sini sattı. Diğer 121 daire yüklenici firmaya ait.. Bu dairelerin 22 si kirada, 99 u boş. Sorum, genel kurulda karar yeter sayısı 208/2=104+1 mi, yoksa, 208/3=69+87=156/2=78+1 mi dir? Yani karar yeter sayısında yüklenici firmayı daire sayısını mı hesaba katacağız yoksa toplam kullanabileceği oy sayısını mı? (69 Firmanın kullanabileceği oy sayısı, 87 diğer kat maliki sayısı) Burda toplam karar yeter sayısı kaçtır? 2 - Olağan genel kurulda sitede oturmayan ev sahiplerine telefon yoluyla tebligatta bulunsam, oturanlara imza karşılığı tebligatta bulunsam toplantının geçerliliği açısından sıkıntı olur mu? 3 - Birinci toplantıda karar yeter sayısı sağlanamaz ise ikinci toplantıda yönetici seçmek zora giriyor. Peki o halde mevcut yönetici devam edebilir mi, yoksa her seçimde tekrar seçilmek zorunda mı? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Mustafa ÖZER KIRIKKALE

---

Yanıt : Merhaba. Yalnızca sorularınıza cevap veriyorum. Belki de bu soruların arkası dolu değildir. Yani şu anda Geçici Yönetimde olabilirsiniz (KMK madde 73), ama siz daimi yönetimdeymişsiniz gibi sorular soruyor olabilirsiniz. Bir malik toplam oyların 1/3 den fazlasını kullanamaz. Yani müteahhit en fazla 69 oy kullanabilir, toplam oy sayısı da 156 oy olur. Dairelerin boş-kiracılı vs. olup olmaması önemli değildir. Bina fiilen tamamlanmış ve 2/3 ?sinde oturum varsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi yönetimde kat mülkiyeti hükümleri geçerli olur (KMK madde 17) Olağan genel kurulda tebligat zorunluluğu yoktur (anacak yer zamana saat yönetim planında belli olmalıdır) Yönetim planını incelediniz mi? Toplantı telefonla tebliğ edilmez, ancak duyurulur. Karar yeter sayısı, karardan karara göre değişir, o sayıya ulaşılamamışsa o konudaki önceki karar, karar yoksa yönetim planındaki esaslar o da yoksa kanundaki o konudaki hükümler o da yoksa doğal olarak fiili mevcut uygulama devam eder. Yönetici seçilemezse fiili durum devam eder, ancak aranızda anlaşıp da yönetici seçemezseniz Hakimden yönetici ataması talep edebilirsiniz. Yalnızca sorularınıza cevap verdim, problem farklı olabilir. Teşekkür ediyorum. www.konutsietsiyonetimi.com