gelır vergısı

merhabalar beyfendı ben 2012 nın 12. ayında pesın bır daıre satın aldım mutahıt satısta 80 bın tl gostermıs daırenın satısını sımdı daıremı almak ısteyen bırı var 250.000 ye ıstıyor bu paranın %25 ını nakıt verecek gerı kalanına kredı kullanmak ıstıyor benım odeyecemgım gelır vergısı ne kadardır acaba .internetten arastırdım ama duzgun bır bılgı bulamadım yardımlarınız ıcın saolun

---

Yanıt : merhaba, iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. (Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.) Maliyet bedeli endekslemesi yapılabilmesi için artış oranın %10 olması gerekmektedir. Artış oranı %10 altında olması sebebiyle maliyet bedeli endekslemesi yapılamamaktadır. Bu durumda alım satım arasındaki fark değer artış kazanç matrahınız olmaktadır, 250.000-80.000=170.000.- TL'sı 2013 yılı istisnası 9.400.-düşüldüğünde ise 160.600.- Tlsı gelir vergisi matrahı beyan edildiğinde 49.055,00 Tlsı gelir vergisi ödemeniz gerkmektedir.