Gelir Vergisi Hakkında Yardım Lütfen

Merhaba, Öncelikle zaman ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. 2 sorum olacak. 1. Halen eşimin üzerine bir ev tapusu mevcut. Şuan ikinci evimizi alacağız ve 3-6 ay içinde satmayı planlıyoruz. Aynı kişi birden fazla tapu sahibi olursa, satarken çok yüksek bir gelir vergisi çıktığı söyleniyor. Bu doğru mudur? Evde renovasyon yaptığını belgeleyerek, gelir vergisinden muaf olmak mümkün müdür? 2. Evli çiftlerde, eşlerin üzerine olan tapular tek bir bireymiş gibi mi değerlendirilir? Öyleyse, ikinci evin tapusunu, üzerine hiç tapu olmayan bir akrabanın üzerine yaparak vergi sorununu çözebilir miyiz?

---

Yanıt : merhaba, almış olduğunuz gayrimenkulün 5 yıl dolmadan satmanız durumunda değer artış kazanç tespiti yapılması ve değer artışı var ise ilgili yılın istisnası düşüldükten sonra (2017 yılı için 11.000.- Liradır ) kalan tutar var ise beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.Ayrıca Gayrimenkul alım satımı kazanç elde etmek için yapılıyorsa söz konusu alım-satım işlemi ticari kazanç kapsamında değerlendirilir.Gayrimenkul alım satımında ticari bir amaç yoksa şahsi ihtiyacın karşılanması ya da servetin korunması amacıyla yapılıyorsa elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak değerlendirilir.Bu değerlendirme yapılırken "faaliyetteki devamlılık,satışın hangi amaçla yapıldığı,ticari bir organizasyonun varlığına göre ;Gayrimenkul alım satım işlemi "ticari kazanç" hükümleri kapsamında değilse, elde edilen kazanç "değer artış kazancı" hükümlerine göre tespit edilir.