Geçmiş Yıllar Kira Çarpanı ve Gelecek

Tebernüş bey merhaba, Bir konutun satınalma değerini belirleyen kira çarpanı Istanbulda; 1990 yılında 110 ay, 1995 yılında 160 ay, 2000 yılında tekrar 110 ay, 2005 yılında 160 ay, 2010 yılında 210 ay, 2015 yılında 260 ay idi. Yakın gelecek olan 2020 yılında kira çarpanının tekrardan 1990-2005 yılları arasında olduğu gibi 160 aya düşmesini bekliyor musunuz ? Teşekkürler,

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Bir ülkede kira çarpanını belirleyen temel unsur yabancı para cinsinden tahvillerin faiz oranıdır. Faiz oranlarındaki son bir yıldaki yükseliş oranına baktığımızda kira çarpanının düşmesi gerekiyordu. Ama düşmüyor. Bunun da temel nedeni kimse elindeki evini satmaya yanaşmıyor. İstanbul'da fiyattan öte "değer" algısı piyasaya yön veriyor. Yatırım için alanlar bu kararından vazgeçmezse kira çarpanı düşmez. Sıkışıp satanlar olmadığı sürece kira çarpanları bu seviyelerde kalır.