Geçici yönetim, malikleri kurulu için girişimde bulunmazsa ne olur?

Merhaba, Geçici yönetimimiz kanunda belirtilen 1 yıl içerisinde asıl yönetimin kurulması için gerekli toplantı ve organizasyonlar için hiç bir çağrı yapmadı.Asıl yönetimmiş gibi devam etme eğilimindeler ve bizlere yönetim planındaki bir maddeye dayanarak 1 yıl sonra ,Ağustos 2017 de toplantı yapacaklarını söylüyorlar. Aslında yönetim planındaki o madde asıl yönetim için konulmuş bir madde. Yönetim planımızda geçici yönetimle ilgili bir görev süresi belirtilmemiş, sadece firmamızın atayacağı özel ya da tüzel kişi geçici yönetim olarak görev yapacaktır denmiş Bizler bağımsız bölüm malikleri olarak kanunen böyle bir hakları olmasa da, hukuki adım atmaktansa bu sürenin dolmasını bekleyip ,yönetimi çoğunluğu sağlayarak geçici yönetimden almaya çalışacağız. Sorum şu: Geçici yönetimin süresi dolduktan sonra izlememiz gereken prosedür ne olmıalıdır?Bir an önce kendi yönetimizi kurmak istiyoruz çünkü firmanın atadığı kendi yönetimi( geçici yönetim) bizi aidat ve hizmet bakımından çok mağdur ediyor. Teşekkür ederim İyi günler

---

Yanıt : Merhaba.Geçici yönetim ile ilgili konular KMK dört cümleden oluşan madde 73?de tavsiye/düzenleme olarak ilk iki, amir/emredici olarak ise son iki cümlede belirtilmiştir. Sorunuza cevabı ilgilendiren üçüncü cümle ? Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir.? Bu cümle emredicidir, yönetim planında ve doğal olarak uygulamada bu amir madde cümlesine muhalif olunamaz. Burada ? toplu yapının bitimi? kavramı önemli; ?yapı?, inşaat yapı izni başlar, kullanma izni ile biter. Kullanma izni fiili oturumdan ziyade, kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmiş olunması ile ilgilidir. Bunun yanında acaba sizler tam anlamıyla malik misiniz? Yani adınıza düzenlenmiş bir tapu senedi var mı, yoksa satış vaadi tapuya şerh edilmemiş de henüz tapu senedinde malik olarak kat irtifakının kuruluş aşmasındaki kişi veya kişiler mi gözüküyor. Bunun niçin önemli? Eğer malikliğiniz oluşmamışsa zaten yönetim üzerinde bir tasarrufunuz olmayacaktır. Yönetim planında geçici yönetim ile ilgili belirtilmeyen konularda KMK madde 73?deki esaslar geçerlidir. Yönetim süresi yukarıda özetlediğim gibidir. Eğer yukarıdaki şartlar oluşmuşsa, evet daimi yönetime geçilmelidir, bunun için mevcut yönetimce bir çağrı yapılmalı, olağan süreye kadar malikler arasından atama yapılabilir veya direkt olarak olağanüstü bir kurul daveti ile Yönetim Planında belirlenen süreye kadar seçimle bir yönetim, yönetim planında varsa denetim kurulu oluşturulmalı. Geçici yönetim böyle bir çağrıyı yapmıyorsa, tapuda adına resmi senet düzenlenmiş bir kişi (malik), tavsiyem noterden, basitçe ? KMK-ın şu şu amir maddesi gereğince, şu şu tarihte geçici yönetimin sona erdirilmesi ve yönetimin malikler iradesine devri için atama/seçim yapılması gerekmektedir. Yedi gün içinde bu amir madde gereğince çağrı yapılmazsa, asıl iradenin sahiplerinden olarak şahsen, şu şu tarihlerde olağan üstü kurul toplanma çağrısı yapacağımı ihtaren bildiririm? özeti ile mevcut yönetime bir ihtar göndererek süreci başlatabilirsiniz. Teşekkür ederim. www.konutsitesiyonetimi.com