Gecen gun serdar inan beyin 5-7 yılda bir g.menkul tepe yapar te

Gecen gun serdar inan beyin 5-7 yılda bir g.menkul tepe yapar tezını sızden duydum cok hosuma gıttı.Nıye mı ben yıllardan berı amatorce bu ısı yapan bırıyım aynı seyı bende farketmıstım.Ozellıkle borsaylada bır korelasyonu var.Borsa dıp yapsa faizler cıkar o donemde evler deger kaybeder...Aradan yıllar gecer 5-7 yıl borsa rekor uzerıne rekor kırar faizler diplere duser o donemde evler de reel olarak en tepe noktalara cıkar..sonra yıne krız olur borsa duser evler duser vb vb.Bu teorıme gore 2008 de dıp yapan evlerde suan bır sıskınlık yok.Sadece arz sıskınlıgı var,cok arz yapılıyor ve reel olarak aslında cok cok az bır kac kısı dısında buyuk cogunluk zarar edıyor.Umarım g.menkul sırketlerı oturur anlasır bırkac ay ev yapmayı durdurur yavaslatır,arz ı kısar o zaman evler degerını bulur.(Bu arada zarar eden evler derken 2.el evlerden bashedıyorum,yoksa ev satıslarında kuyruklardan alıp zam ustune zam gelen projelerı baz almıyorum.O projeler teslım olsun bıtsın 2.elde satıs olan fiyatı gorelım o zaman kar zarar ortaya cıkar) Ama umarım artık bıraz ev fıyatları artmaya baslar..balon fıyatlarda kesınlıkle yokta arzda ,ozellıkle havuzlu sıte tarzı evler balon var gıbı gelıyor bana.Sız ne dusunuyrsunuz?

---

Yanıt : Benim düşündüğüm açık... Arz fazlası erimeyecek bir arz fazlası değil.. Konut piyasası istese bile 2011'de öyle fazla arz yapamayacak... İstanbul'da arsa yok... Piyasada balondan bahsetmek doğru değil... Emlak fiyatlarındaki artış ortada... Tabi bir de hem statü hem de iyi yaşamak adına insanlar nitelikli evlerde oturmak istiyor... Herkes gelirine göre nitelikli evlere taşınmak istiyor... Talep cephesi son derece canlı... Bankalar musluğu kısmazsa bu talep hep devam eder...