gebze emlak konutları 2

Tebernüş bey merhaba, Gebze Emlak Konutlarından ev alırken bütçemize uygun, ödeme planı iyi ve gelecek vaat eden bir bölge diye aldık (sizin de görüşlerinizi okuyarak). 5-10 yıl kendimiz otururuz ve bu süreçte biriktirdiğimiz para ile Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir bölgeden yeni bir ev alır ve Gebze'deki evimizi kiraya veririz diye düşünüyorduk(5-10 yıl sonra bölge gelişir ve iyi bir orandan kiraya veririz düşüncesi de vardı). Ancak çalıştığım kurumda lojman hakkı kazandım ve lojman ortamını sevdiğimiz için buradan Emlak Konut'taki eve taşınmak istemiyoruz ve orayı kiraya vermek istiyoruz. Şimdi durumumuz şu; - Evi 156.000TL'ye aldım ve şu an totalde 100.000TL ödedim. Kalan taksit sayısı ise sadece 18. Yani 2014 sonunda evin sahibi olacağım. - Lojmanda 2017 Aralık ayına kadar kalacağım ve o tarihe kadar Emlak Konut'taki evi kiraya verebilirim. Lakin, şu an çok kiracı talebi yok, sitede doluluk oranı pek yok. - Eşimin ve benim işyerimizin Gebze'de olması nedeniyle Gebze'de ev sahibi olmamız da önemli bir faktör. Ama lojmandan çıktıktan sonra (2017 sonunda) tercihen Gebze'de yaşamak istemiyoruz. Ama şartlar gerektirirse yaşayadabiliriz. - Şu an hem ev taksidi ödüyorum, hem de oturduğum eve kira veriyorum. Eğer Emlak Konut'taki evi kiraya veremezsem ayrıca bir 150TL kadar da aidat ödemem gerekecek. Evi kiraya verene kadar ödemelerim önemli oranda artıyor. - Bu nedenle Emlak Konut'taki ev şu an acil ihtiyaçtan çıkıp yatırımlık bir eve dönüştü. 5 yıl kadar bu evde yaşama ihtiyacım kalmadı. 5 yıl sonrasında BELKİ taşınırım. Sorularım ise şöyle: - 5 yıl lojmanda oturup yaklaşık 500TL kirayı vermeyi zaten kabullendim. Emlak Konutun 18 ay borcunu ödeyip Gebze bölgesinde ev sahibi olmak mı, yoksa evi iade edip geri alacağım 100.000TL ile Kurtköy veya Çekmeköy'den güzel bir projeden ev almak mı daha mantıklı olur? i) Gebze'deki evi alırsam; Avantajları: - Gebze'de olsa bile ev sahibi olmaya çok yakınız (sadece 18 taksidim kaldı). - Ayrıca işyerlerimiz burda olduğu için çok sevmesek de uzun yıllar Gebze'de yaşayabiliriz belki(Gebze belki sandığımızdan hızlı gelişir ve güzelleşir). - Gebze'de planlanan ve hayata geçirilen projeler sayesinde aslında çok mantıklı bir iş de yapıyor olabiliriz (marmaray, Gebze-Orhangazi Köprüsü, Silikon Vadisi vs.). Dezavantajları: - Kira çarpanı şu an kötü gibi: 312 (ev: 156.000TL, kira: 500TL) - 18 ay daha taksit ödeyeceğim ve ödeme bittikten sonra elimde bir birikim olmayacak. - Gerçekten yaşamak istediğim Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev almak için en az 3 sene birikim yapacağım. - Yaklaşık 5 yıl sonra istediğimiz bu lokasyonlardan ev almak için çok geç kalmış olabilir miyiz? Ya da zaten aşırı primli olduğu için sıkıntı olmaz mı? Ya da her daim yeni fırsatlar çıkar deyip bu fikri kafamızdan atmalı mıyız? ii) Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev alırsam; Avantajları: - Sevdiğimiz ve istediğimiz bir lokasyonda yaşayacağız. - Kiraya vermek istersek iyi bir rakamdan kiraya vereceğiz (kira çarpanı gebzeden daha iyi olacak, tahminen 250-290 arası). - Bölge daha da primlenebilir mi? primlenme ihtimali Gebze'ye göre daha mı yüksek olur acaba? Dezavantajları: - En az 250.000 - 300.000TL daha borçlanacağım ve en az 6-7 yıl daha borç ödeyeceğiz (bu kadar uzun süre borç ödemek muhtemelen insanı rahatsız eder). - Ev sahibi olma hayallerini 6-7 yıl daha erteleyeceğiz. - Bölgeler zaten primli olduğu için, aldığımız evin iyi prim yapmama ihtimali. Eğer öncelikli ihtiyaç olarak bakarsak; bizim Gebze'den ev almamız daha mantıklı. Çünkü işyerlerimiz Gebze'de. Güzel bir lokasyonda yaşamak istiyorsak da Kurtköy veya Çekmeköy'den ev almak istiyoruz. Oralardan ev almak için de daha da geç kalmış olmak istemiyoruz. Bu konuda görüşlerinizi, tavsiyelerinizi çok önemsiyoruz. Teşekkürler,

---

Yanıt : Rica ederim. site tarihinin en güzel sorusunu sormuşsunuz... Sizi tebrik ederim. Bugüne kadar yaklaşık 50 bin soru yanıtladım... Bu kadar mükemmel bir soru gelmedi. Gebze'de biraz sabredin... Toparlanır... Toparlandığında yüksek getiri sağlar... Kurtköy yükselirse Gebze yerinde saymaz...