Gaziantepte kira çarpanı iyi ama cazip muhitte olmayan işyeri

Tebernüş Bey merhaba, Gaziantepte kira çarpanı cazip bir işyeri var. 11 yılda fiyatını amorti ediyor. Mevcut kiracı kurumsal firma değil. Kira kontratını 10 yıllık yapacaklar ve her yıl enflasyon oranında artacak. Mevcut kiracı iyi kazandığı için işyerinden çıkmak istemez. Fakat işyeri şehrin gelişme aksında değil. Toki konutları içinde ve biraz eski. Muhit de cazip bir muhit değil. Biçilen fiyat muhitin ortalama m2 fiyatına göre çok yüksek görünüyor. İşyeri fiyatı muhitin ortalama işyeri m2 fiyatı (emlak endeksi verisi) üzerinden 570 bin ederken mal sahibi 800 bin istiyor. Fakat kira çarpanı çok iyi (6000 TL) . Sizce almak uygun mudur? Kısa vadede al sat yapmak gibi bir amacım yok ama yatırımım değer kazansın ve ihtiyacım olduğunda zorlanmadan satabileyim de isterim. Kararsız kaldım. Tavsiyenizi rica edebilir miyim? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Gayrimenkul likiditesi düşük bir yatırım enstrümanıdır. İstediğiniz zaman satamayabilirsiniz. Mevcut kiracı çıksa aynı dükkanı 6 bin TL ve üzeri bedel ile kiraya verebilir misiniz? Verebilirseniz alınabilir. Peynir büyük. Mesafe kısa. Kapanın nerde olduğunu arayım:)