gayrımenkulde nereye gidiyoruz

Merhaba Tebernüş Bey saygılarımı sunuyorum.yaptığınız iş çok önemli yönlendirmeleriniz başarılı .... Şu anda emlak piyasasında çok durgun bir dönemdeyiz faizler oldukça ıyı seviyede tabi getiri olarak ıyı. Yani bu durumda gayrımenkul size göre nereye doğru gidiyor İstanbulda.Bu durgunluk uzun sürer mi bunu tahmin etmek biraz zor ama sizin fikriniz çok önemli. Selamlar kolay gelsın....

---

Yanıt : Merhaba. Çok teşekkür ederim. 1) Türkiye'de yatırımcı ayrıştı. Faizin getirisinin uzun vadede gayrimenkulün gerisinden daha iyi olmayacağını bilen ciddi bir kesim var. Bu kesim sahaya çıktığında kira çarpanı düşük, eli ayağı düzgün sitelerde düşük kira çarpanlı alternatif bulamıyor. 2) Kira çarpanını önemsemeyip sadece işin prim boyutuna bakanlar için piyasada cazip fırsat yok. 3) Bunlara rağmen son dönemdeki maliyet artışları fiyatlara yansıtılamadı. Bunun nedeni arz fazlası. 4) Fiyatlarda yükseliş eğilimini göremeyenler ister istemez kendini geriye çekti. Bekleme moduna girdi. Arz fazlası eriyinceye kadar bu devam eder. 5) Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.