Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliğ
Soru
Merhaba. Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliğİ m.23/ğ'de belirtilen Gayrimenkul yatırım ortaklarının yapamayacağı işlerden olan 'Sürekli olarak kısa vadeli gayrimenkul alım satımı yapamazlar.' maddesindeki "kısa vade"nin tanımı nedir, kısa vadeden anlamamız gereken nedir? Teşekkürler.
Yanıt : Atacan Bey Merhabalar, Buradaki kısa vadeden kastın Al-Sat işi yapamayacağı manasında olduğunu düşünüyorum. Örnek verecek olursak; GYF - Gayrimenkul Yatırım Fonu sürekli olarak bir ya da bir den çok gayrimenkul alıp , akabinde örneğin 6 aydan kısa vadelerde elinden çıkartmamalı. Bu işlemi makul ölçülerde senede bir ya da iki kere yapabilir fakat süreklilik arzetmemeli ya da diğer yatırım işlemlerine oranla hızlı al-sat işlemlerinin çok daha düşük seviyede olması gerekir. Zira Gayrimenkul Yatırım Fonlarının kuruluş amacı orta ve uzun vadeli güvenli ve karlı yatırım yapabilme ve bu yatırımın tabana yayarak bir çok hissedarca yapılabilmesini sağlamaktır. Gayrimenkul değerlemeleri sonrası fonun büyüklüğü izahnameye göre değişen zamanlarda hesaplanır. Genelde bu süre 6 ay ,1 yıl ya da 2 yıl olabilir. Dolayısıyla bu sürelerde değerlemesi yapılan ve ona göre fon birim değeri hesaplanan bir oluşumda hızlı şekilde al-sat işlemi yapmanın GYF nin doğasına da uymadığını düşünüyorum. Tabiki burada SPK uygulamaları görüşü çok önemli, bu görüşleri gözardı etmemek, ve kurum ile iletişim halinde olmak önemli. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş
Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı. Yanıt : Atacan Bey Merhabalar, Buradaki kısa vadeden kastın Al-Sat işi yapamayacağı manasında olduğunu düşünüyorum. Örnek verecek olursak; GYF - Gayrimenkul Yatırım Fonu sürekli olarak bir ya da bir den çok gayrimenkul alıp , akabinde örneğin 6 aydan kısa vadelerde elinden çıkartmamalı. Bu işlemi makul ölçülerde senede bir ya da iki kere yapabilir fakat süreklilik arzetmemeli ya da diğer yatırım işlemlerine oranla hızlı al-sat işlemlerinin çok daha düşük seviyede olması gerekir. Zira Gayrimenkul Yatırım Fonlarının kuruluş amacı orta ve uzun vadeli güvenli ve karlı yatırım yapabilme ve bu yatırımın tabana yayarak bir çok hissedarca yapılabilmesini sağlamaktır. Gayrimenkul değerlemeleri sonrası fonun büyüklüğü izahnameye göre değişen zamanlarda hesaplanır. Genelde bu süre 6 ay ,1 yıl ya da 2 yıl olabilir. Dolayısıyla bu sürelerde değerlemesi yapılan ve ona göre fon birim değeri hesaplanan bir oluşumda hızlı şekilde al-sat işlemi yapmanın GYF nin doğasına da uymadığını düşünüyorum. Tabiki burada SPK uygulamaları görüşü çok önemli, bu görüşleri gözardı etmemek, ve kurum ile iletişim halinde olmak önemli. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın