Gayrimenkul Türkiye'de akıllıca değil

Merhaba Tebernüş Bey, Dün akşamki Ahmet Caner beyin sorduğu soru ve kendi tecrübelerimden sonra Yatırım amaçlı ev, ofis arsa, tarla ve de dükkan işinin yalan dolan olduğu kanaatine kesin olarak vardım. Sizi bundan sonra sadece genel hayat felsefeniz ve dünya görüşünüz için takip ederim. İnsan Türkiye'de bir tane oturacağı beğendiği bir evi aldıktan sonra tasarruflarını gayrimenkule yapmamalı çünkü memlekette ne yazık ki hak hukuk ve adalet yok. kira geliriymiş. alım satım karını realize etmekmiş hepsi palavra. biz piyasada ne kadar akıllı olduklarını -aslında daha çok şanslı- ballandıra ballandıra anlatanlar; ne kadar yanlış karar verip yaptığı yatırımdan pişman zarar etmiş -aslında şanssız ve birazda akılsız- olduğunu anlatanlardan sayıca çok daha fazla olduğu için piyasada işler iyi millet alıyor satıyor kiralıyor kazanıyor zannediyoruz. Halbuki gerçek böyle değil. kira mira ödeyen yok sizin de söylediğiniz gibi 5 sene sonra aldığı fiyata müşteri bulamayan o kadar çok yatırımcı var ki. Adalet de olmadığı için yapanın yanına kar kalıyor. Mütaahitler desen ayrı bir mevzu başlığı. Ne zamanında teslim var, ne ortaya çıkan ürünlerde vaat edilen bir kalite seviyesi. Hepsi boş. son 8 senede bir çok mülk aldım, sattım kiraladım. Uğraşılmaz. Siniri stresi değmez. Kişisel olarak bundan sonra tasarruflarımı herkesten az kazansam da nakit ve likitte özelliklede bir kaç farklı yabancı para biriminde değerlendirmeyi düşünüyorum. Keşke finansal enstrümanlar daha çeşitli olsa ayrıca adalet de adam gibi işlese de böyle olmasa çok yazık.

---

Yanıt : Merhaba. Anahatlarıyla görüşlerinize katılıyorum. Ama normal koşullarda gelecek 10, 20 ya da 30 yılda gayrimenkulden daha fazla getiri sağlayacak yatırım enstrümanı görünmüyor. Buraya tıklayınız adresindeki yazımda bunu detaylı olarak anlattım. Piyasadaki sorunlar genelde yatırımcıların bilinçsizliğinden ve aceleciliğinden kaynaklanıyor. Temel sorun bu. Yatırımcılar bilinçlenirse piyasa yatırımcılar açısından keyifli hale gelir. Kira tahsilatı konusu ise başlı başına bir konu. Kiracı seçmek ayrı bir ustalık gerektiriyor. Ama ödemeyenden son kuruşunuza kadar paranızı eninde sonunda alırsınız. Kira çarpanı mantıklı bir gayrimenkul almak uzun vadede düzenli temettü ödeyen, temeli sağlam bir hisse senedi almaya benzer. Benim yatırımlarını bankacılıkta değerlendiren arkadaşlarım var. Bu arkadaşlarım 10 yılda yaptıkları yatırımlarla, ücretleri kadar kira getirisi sağlamayı başardılar. Bunun daha ötesi var mı? Ayrıca finansal enstrümanlar gelecek yıllarda cazibesini yitirecek. Bu konuda Buraya tıklayınız adresindeki haberi okuyun.