gayrımenkul tapu

Sorunuz: 2013 yılında kat ırtıfak tapusu ıle daıre satın aldım odemesı banka uzerınden yapıldı buna gorede 2014 yılında fırma faturayı kestı.ancak tapudakı bedelı dusuk gostermısler.fırmayı uyardım ve mart ayı ıcerısınde duzeltme yapacaklarını soyledıler. henuz ıskan alınmadı. sayet konutu satarsam gelır vergısı degerlenme fatura bedelı uzerındenmı olacak. tapudakı duzeltılmıs degerı 2013 yılına gore deger artısına tabı tutabılecekmıyım. yoksa 2013 yılındakı tapu degerınımı degerlendırecegım

---

Yanıt : merhaba, değer artışı kazancının matrahının hesabında gerçek satış bedelinin dikkate alınması gerekmektedir. Dolayısıyla, gayrimenkulün satış bedelinin tapu harcının matrahını oluşturan emlak vergisi tarhına esas bedelden daha düşük veya yüksek olduğu durumlarda satışa ilişkin tapu harç matrahının değil, gerçek satış bedelinin dikkate alınması gerekmektedir.Tapuda gerçek değere yükseltme işlemini yaparlarsa, , tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.