Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi

Değerli Hocam Saygılarımla, Ben ve erkek kardeşim 02 EYLÜL 2011 tarihinde, 408 m2 arsamız üzerinde bulunan, 1990 yıllarında yaptığımız birbirine simetrik-yanana iki evimizi; noterden " Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yaparak, 05 EYLÜL 2011 tarihinde de tapudan bir yüklenici firma-müteahhitte satışla devrederek anlaştık. (Kardeşim halen kendi evinde oturmaktadır, bense evimi hep kiracılara kiralayarak kullandım. Anacak anlaşma tarihinden buyana evimizi kat karşılığı verdiğimiz bilindiği için kiraya da veremez oldum) Sözleşme gereği inşaatın 31 ARALIK 2013 tarihine kadar bitirilip anlaşma gereği karşılığında da 2 adet daire almamız gerekirken, müteahhit henüz inşaata başlamamıştır. Ayrıca bizim arsamıza bitişik olan ve yaklaşık bizim arsamız kadar olan başkasına ait bir arsayı da bizim sözleşme tarihimizde alarak, iki arsayı birleştirip üzerine inşaat yapması gerekmektedir. Biz bu durumu başından bilip kabullendik. Dolayısı ile o kişide bizim gibi mağdurdur. İlaveten inşaata başlamak için bizim evlerimizi yıkacak, yıkımla birlikte bizden , kardeşim ve benden, 20.000 TL para alacaktır, bu da anlaşmamız içindedir. Müteahhittin durumunun iyi olmadığını, İlçemizde kat karşılığı birçok yer aldığını, hiç birini yapamadığını, bankalardan çeklerinin döndüğünü v.s. duyumlar almaktayız. EKİM 2013 tarihinde kendisi ile yaptığımız görüşmede inşaata ne zaman başlayabileceği konusunda bize bir tarih verememiş ve bunu üzeri de biz kendisine MART 2014 sonuna kadar süre verdiğimizi, bu süreye kadar inşaata başlamaz ise anlaşmayı tek taraflı olarak fesih edeceğimizi ve evlerimizi geri isteyeceğimizi bildirdik. Ayrıca ARALIK 2013 tarihi içinde de bu durumu anlatır bir tebligatı da kendisine noterden göndereceğiz. Değerli Hocam, bu koşullarda yerimizi sorunsuz alabilmemiz için hukuken neler yapmalıyız, fesih işlemini nasıl gerçekleştirebiliriz? Şayet kendisine tanıdığımız süre içerisinde inşaata başlar ise yada başlar görünmek için evlerimizi yıkmaya karar verir ise anlaşma gereği 20.000 Tl' yi verelim mi ? O işi geciktirdiğine göre bizde başlangıçta vermemiz gereken bu parayı inşaat sonunda mı verelim, verebilir miyiz ? SAYGILARIMLA Mehmet DEĞİRMENCİ

---

Yanıt : Sizin durumunuzda müteahhitin (borçlu) içinde bulunduğu durum ve tutumdan dolayı, ek süre vererek inşaatı yıkıp yeni bina yapmayacağı ve yapamayacağı açıktır. Bu nedenle süre vermenize gerek olmadan sözleşmeyi fesh edebilirsiniz. Bu nedenle sizin sözleşmenizi bir an önce fesh ederek yeni daha iyi bir müteahhitle anlaşmanızı öneririm. Ancak feshin hukuka uygun yapılması için oturduğunuz şehirde bu işlerden anlayan bir avukattan yardım almanızı öneririm.