Gayrimenkul mü ? Mevduat Faizi mi ?

Sn. Tebernüş bey merhabalar , benim halkalı atakent mahallesinde 4 adet 1+1 dairem var. Bunları 2007 - 2015 dönemlerinde krediler uygun iken aldım ödedim. En son 2015 te 1+1 47 m2 aldım. 170,000 TL den. Şu anda aynı dairelere 210 - 225 Bin TL istiyorlar ? Kira getirisi çok düşük 800 TL. Bu fiyatlardan tekrar ev almayı düşünmüyorum. 1+1 47 m2 lik daireye minimum 200 Bin TL vereceğime = Mevduata koyuyorum 3 KİRA getiriyor.... Ki bu faiz daha %14 lerdeyken. Banka müd. arkadaşım bana 5 sene gayrimenkule bulaşma faiz yap dedi. % 100 eminim ki faizler 20 puanları geçecek. Balon olmasa da KÖPÜK olan fiyatlar düşecek dedi. Bunu başka uzmanlardan da dinledim. Sizce Faizler 15 - 20 lere geldiğinde fiyatlar düşmez mi ? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Teorik olarak nakit kraldır. Sadece gelecek 5 yılda değil. Tüm dönemlerde. 2) Gayrimenkulün değerlenmesinde alternatif yatırım araçlarının getirisi mutlaka önemlidir. Ama olayı sadece finans mantığı ile anlayamazsınız. Finansçıların 15 yıldır yanıldığı bizim ise haklı çıktığımız nokta tam olarak burası. Gayrimenkulün özellikle de konutun ihtiyaç boyutu da vardır. Bu ihtiyaç boyutu en kötü senaryolarda bile talep oluşturuyor. Sıkışıp satanlar olmazsa fiyatlarda genel düşüş olmaz. 3) Faizlerin yükselmesi beraberinde maliyetleri artırır. Bu maliyet artışı da eninde sonunda fiyatlara yansır. 5 ya da 10 yıllık periyotta konut faizden çok daha yüksek getiri sağlar. 4) Kısa vadeli düşünüyorsanız satıp faizden değerlendirebilirsiniz. Uzun vadeli düşünüyorsanız gayrimenkul. 5) Kira çarpanı açısından İstanbul ortalamasının üzerinde olan lokasyonlar vardı. Bunlarda gevşeme oldu. Bu gerilemeyi uzun vadeli trendde son derece sağlıklı buluyorum. 6) Bütçeyi zorlamaması ve matematiğe uygun olması koşuluyla bu dönemler uzun vadeli düşünenler için gayrimenkul alınacak en iyi dönemlerdir. 6) Yatırım yaparken ben veya banka müdürü arkadaşınızın tavsiyeleri ile değil kendi stratejileriniz ile yatırım yapın. Sonuçta doğru bir lokasyondan 4 ev alacak kadar yatırım deneyiminiz var. Kendinizi yabana atmayın:) Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.