gayrimenkul kazancı nasıl oluşur

Merhaba 2011 kasım ayında dap inşaatın dalga kule projesinden 2014 yılında teslim edilmek üzere 352.000 tl toplam tutarı olan bir daireyi taksitle ödemek üzere firmayla sözleşme yaparak satın aldım.Taksitlerim bitti,tapuyu kısa bir süre sonra alacağım,daire de bir ay içinde teslim edilecek.Daireyi satacak olursam 5 yıl süresi 2011 yılından mı yoksa tapuyu alacağım tarihten mi başlar? Satış fiyatımla alış fiyatım arasındaki farkın vergilendirme oranı nedir? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : merhaba, hayırlısı olsun.Değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır.Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir.(GVK-76/2011-2 Değer Artışı Kazancı ) İktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.(Yürürlükteki mevzuata göre)