Gayrimenkul fiyatları önümüzdeki yıllarda düşmeye devam edecek mi?

Tebernüş Bey, Yorumlarınızda arsa ve arazi fiyatlarının önümüzdeki yıllarda düşeceğini belirtiyorsunuz. Buna ev,daire fiyatlarınıda dahil ederek mi söylüyorsunuz. Hangi gerekçelere dayandırarak bu yorumda bulunuyorsunuz? Sizce gayrimenkul yatırımı için beklenmeli mi ? Teşekkür ederim

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Arsa ve arazi piyasasında geçmişte büyük beklentiler oluşmuştu. Şimdi onun kırılma dönemini yaşıyoruz. Hayal alınıp satılıyordu. 2) Gelecek bir kaç yılda arsa ve arazi piyasasında fazla bir yükseliş olmaz. 3) İnşaat maliyetlerindeki artış enine sonunda ev, dükkan ve ofis fiyatlarına yansır. Bu tür gayrimenkullerde bir maliyet var. Arsa ve arazide ise tek maliyet hayal kurmak:) Kurdurmak:) 4) Arzın fazla olduğu kentlerde uzun vadeli düşünenler için alım fırsatları var. 5) Döviz arasıra atak yaptığında elinize hesap makinesini alıp ne kadar zarar ettiğinizi hesaplamayacaksanız ya da "Paramı faize koysaydım. Şu kadar getirim olurdu" demeyecekseniz gayrimenkul yatırımı yapılabilir. 6) Dövizin son 1-2 aydaki kaybı yüzde 20'den fazla. Yüzde 25'e dayandı. Geçmişte emlak yatırımından döviz bazlı zararını hesaplayanların gıkı çıkmıyor. 7) Uzun vadeli düşünenler için döviz de faiz de yatırım enstrümanı değildir. İkisi paranın değerini bile korumaz. Reel bazda kayıptır. 8) Arz açığı olan kentlerde maliyet artışları fazlasıya ev fiyatlarına yansır. 8) Faiz oranları bu seviyelerde devam ederse ev yapmak daha da zorlaşır. Süreçler uzar. Tüm kentlerde arz açığı orta vadede kendini gösterir.