Gayrimenkul - Doviz Karsilastirmasi

Tebernus Bey merhaba. Yillardir sitenizi takipediyorum. Mevduat urunlerinin kisa vadede kar getirebilecegini, uzun vadede ise gayrimenkulun her zaman karli cikacagini savunuyorsunuz. 2014 Temmuzda Divan Residence Atakentten o zamanin parasiyla 95 bin Usd tutarinda kira carpani 16 yil olacak sekilde bir daire satin aldim. Su anda daireyi ancak 80 bin Usd'ye satabiliyorum. Gecen zaman icerisinde bugunun parasiyla yaklasik 10-15 bin Usd kira topladim. Yani 4 yil parami bagladim. Kiracilarla ugrastim. Daireye tadilat yaptim. Ama elde var sifir. Reelde yoruldugumla kaldim. Sizin dusuncelerinizi alabilir miyim? Hala uzun vadede gayrimenkulun karli oldugunu dusunmek istiyorum. Su anda 500 bin lira civarinda bir param var. Gayrimenkule yatirip yatirmamakta kararsizim.

---

Yanıt : Merhaba. Kısa vadede döviz ara sıra atak yapabilir. Ama kalıcı olmaz. Gayrimenkul yatırımı -her fırsatta söylediğim gibi- uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Bir şeyi değerlendirirken tüm etkenleri incelemek gerekir. Divan Residence'da Halkalı banliyösünün inşaatı gecikti. İnşaat gecikmeseydi Divan Residence'de fiyatlar ne olurdu? Kaldı ki döviz son 2 yılda biraz fazla yükseldi. Sürekli dövizle gayrimenkulü karşılaştıracaksanız gayrimenkul yatırımı size göre değil.