Gayrımenkul Değer Artış Kazanç vergisi

Tebernüş bey merhaba, Şimdiden sizlerin ve tüm Emlakkulisi ailesinin bayramını kutlarım. Ağız tadıyla daha nice bayramları tüm ülke olarak geçirmeyi dilerim Gayrımenkul Değer Artış Kazanç vergisi ile ilgili bir sorum olacak. Internet'de konuyla ilgili aşağıdaki açıklamayı buldum. Sorum açıklamada geçen kentsel dönüşüm durumundaki cins tashihinde 5 yıllık sürenin yeniden başlaması hakkında. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliğinde 5 yıllık süre yeniden başlıyorsa vergi hesabında baz alınacak değer hangi değer olacak. 5 yıllık sürenin yeniden başladığı tarihteki rayiç değer mi yoksa mülkün ilk edinim zamanındaki değer mi? Örneğin kentsel dönüşüme girecek arsa tapulu bir yerden arsa hissesi aldık 1000 TL ye. Kentsel dönüşüm neticesinde arsa tapusu kat irtifakına geçti yani cins değiştirildi ve 5 yıllık süre yeniden başladı. Aynı zamanda rayiç de 2000 TL oldu. Ben 3 sene sonra 3000 TL ye satmak istediğimde değer artış kazancı hesaplanırken 5 yıllık sürenin yeniden başaldığı tarihteki rayic değer olan 2000 TL mi yoksa mülkün ilk alındığı tarihteki değer olan 1000 TL mi dikkate alınacak? Teşekkürler Gelir vergisi kanununun 80'inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: Eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez. Bunlarında yanında Gelir İdaresinin beyanına göre, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkullerde dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlamaktadır. (Ayrıca bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezini arayabilirsiniz.) https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi

---

Yanıt : Merhaba. Maliye Bakanlığı?nca verilen 24.02.1999 tarih ve B.07.0.GEL.0.43/4305-105/6587 sayılı muktezada yenilenmiş gayrimenkulün teslim tarihinin beş yıllık sürenin tespitinde esas alınması gerektiği belirtiliyor. Yani kentsel dönüşümde yenilenmiş gayrimenkullerin elden çıkarılmasında beş yıllık istisna süresinin tespiti için ilk iktisap tarihinin değil, yeni gayrimenkulün iktisap tarihinin esas alınması gerekiyor.