Gayrimenkul Danışmanlık Şirketi İle İmzalanan Sözleşme

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu tarz bir danışmanlık hizmeti sunduğunuz için çok teşekkür ediyorum size. Benim sorum şu: İstanbul'da, yeni teslim edilen ve oldukça bilindik bir projeden 2+1 daire aldık yatırım amaçlı ve şu anda kiraya vermeye çalışıyoruz. Bu süreçte, bir hafta önce yine çok bilindik ve uluslararası çalışan bir gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketi ile kiracı bulması için sözleşme imzaladık. Sözleşmeyi imzalarken görüştüğümüz gayrimenkul uzmanı olan kişi, elinde hazır portöyü olduğunu, bizim siteden 2+1 daire arayan hazırda 2 mühendis müşterisi olduğunu (çalıştıkları firmanın da adını vererek), daireyi hemen onlara servis edeceğini belirtti. Ve açıkçası bu ifadeleri ile dairemizi çok kısa bir süre içerisinde kiralayabileceği izlenimini yaratarak bizim gözümüzü boyamış oldu. Şimdi anlıyoruz ki bunlar klasik emlakçı taktikleri, normalde bunlara kanmazdık ve böyle bağlayıcı bir sözleşmeye imza atmazdık ama insanın bazen basireti bağlanıyor işte. Fakat biz sözleşmeye imzayı attıktan sonra hemen ertesi gün mesaj atarak, 2 müşteriden de bizim daire için red cevabı geldiğini belirtti. Aradan 1 hafta geçtikten sonra, bizim daha önce sahibinden kiralık olarak verdiğimiz ilana başvuran ve direkt bizi arayarak evi emlakçı komisyonu olmadan tutmak isteyen ciddi bir kiracı adayı çıktı. Bu durumda, emlakçıyı aradan çıkarıp evi kendimiz kiralar isek, imzaladığımız sözleşmedeki maddeler yasalar önünde bağlayıcı olur mu? Sözleşmede, evi kendimiz kiralayamıyoruz, başka emlekçılar aracılığıyla da kiraya veremiyoruz, sözleşmeyi iptal de edemiyoruz, iptal edersek yine cezası var. Eğer evi kendimiz kiralar isek, ev sahibi olarak emlakçıya bir kira bedelini bizim ödememiz gerektiği yazıyor. Fakat uygulamada, eğer iş mahkemeye taşınırsa, biz bu tutarı ödemek zorunda kalır mıyız? Hakimlerin bu tür durumlarda takdiri ne yönde oluyor? Sonuçta şu an görüştüğümüz kiracı adayını sözleşme imzaladığımız şirket bulmadı, ve bizim daire için yaptıkları tek masraf da ilanı internet sitelerine koymak. Sözleşme imzalanalı henüz 1 hafta oldu ve bu süreçte 1 tane bile müşteri getirip evi gezdirmedi. Uzun yazdım biraz kusura bakmayın, ezcümle, evi kendim kiralarsam sözleşmede yazan yaptırıma katlanmak zorunda kalır mıyım, yoksa bu durumu çözmenin başka bir yolu var mıdır?

---

Yanıt : Merhaba. Evi kendimiz kiraya vermeniz durumunda, sözleşmede yazan cezayı ödemek zorunda kalabilirsiniz. Hukuki süreç ve haklarınız için sözleşme örneğiniz ile birlikte bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.