Fiyatların gerilemesi ve kiraların düşmesi

Tebernüş bey merhaba. Size buna benzer soruların çok sorulduğunun farkındayım. Özellikle son 20-25 gündür satışların çok yavaşladığını, kiraya veremeyenlerin veya düşük kira almaktansa nakite döndürmek isteyenleri, 6-7 ay önce 650 bin tl teklif gelen gayrimenkule, suan 600 bin tl teklif gelmediği, satıcıların fiyat kırdığı ve alıcılarında arz fazlalığından dolayı kafası karışık bir döneme girdik. Buna benzer çok örnek duyuyoruz. Müteahhitlerinden dairelerini teslim alan toprak sahipleri bile kendi evlerine dönmektense satmayı ve çok daha uygun bir yerde ev satın alıp / kiralayıp oturmayı tercih eder oldu. Hem alıcı, hem satıcı durumu için tavsiyeleriniz nedir? Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Piyasayı "doğru" okumak gerekiyor. 1) Satışların düşmesi normal. Son 1 yılda çok cazip kampanyalar yapıldı. Bu kampanyalar talebin bir kısmını öne çekmişti. Şimdi öne alınan talebin hazmedilme sürecindeyiz. 2) İstanbul'da uzun vadede kiralar da yükselir fiyatlar da... Kentin 2 bin 800 yıllık tarihinde arz fazlası dolayısı ile kiraların ve satılık fiyatlarının biraz gevşemesi çok kötü bir gelişme değil. Orta ve alt gelir grubunu lehine. 3) Alıcı sayısında bir değişiklik yok. Talep olmamasına rağmen fiyatlar düşmüyor. Hala kira çarpanı 250 ve üzerinde. Kimse evini elden çıkarmaya yanaşmıyor. Tam tersine -sıkışanları saymazsak- kimse yatırım için aldığı evi satmaya yanaşmıyor.