Fiyatlar

2012 yılının son çeyreği projeler açısından nasıl gidiyor, değerlendirmelerinizi alabilir miyim. Sanki fiyatlarda bir sindirme dönemi var, bir yıl öncesine mi dönülüyor. Bu trend var ise, faiz düşüş beklentisi ile devam eder mi. Bu arada bilgi verdiğiniz ve yatırım yaptığınız toplam proje sayısı şu ana kadar 2 idi, Bahçetepe devri ile 1'e mi düştü?

---

Yanıt : 1) Konut piyasası son 17 aydır durgun. Bu dönemde 3 tür projeler sattı... Satıyor... İyi lokasyonlar, iyi şirketler ve pazarlama açısından esprisi olan projeler... Sıradan ürünlerin şansı kalmıyor... Sıradan ürünler fiyatı, ödeme tablosu, peşinatı ya da taksitleri cazip olursa iş yapıyor... 2) Doymuş fiyattan satmaya çalışanların elinden bol miktarda ev var... Patronlara her zaman aynı tavsiyede bulunurum: Yatırımcılara kazandırmayan şirketlerin şansı kalmıyor... 3) Piyasada biraz arz fazlası var. Bu arz fazlası uzun vadeli düşünen yatırımcılar için fırsatlar barındırıyor... 4) Hemen teslim ve ikinci ellerde iyi fırsatlar var... 5) Uzun vadeli yükseliş trendinin hazmı açısından bu durgunluk dönemleri sağlıklı olduğunun işaretidir... sürekli yüksek talep emlakta balon oluşturur... 5) Emlak ve konut yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir... Faiz oranlarının inmesi veya çıkması çok da ciddi anlam ifade etmez... 6) Benim tek evim var oturduğum ev... Hayatta ilk tapum 38 yaşında oldu... Tapuya hiç merakım yok... Eşim bendne daha meraklıdır... Zaten o alıyor... 3 yatırımı var... Astay Gayrimenkul'ün Academia'sı, Narinpark ve Dumankaya Ritim... 3'ünün de borçları devam ediyor...