Fiyat artışları ile ilgili gelecek projeksiyonu

Merhaba Tebernüş Bey, değerli katkılarınız için teşekkür ederek başlamak istiyorum. Dolar bir yatırım aracı değildir , paranızın erimesidir sözünüz gerçekten son bir yılda daha da anlaşılır durumda, geçen yıl 1.5-1.6 milyon TL bandındaki Başakşehir bölgesindeki daireler 3-3.2 milyon TL bandına geldi geçen yıl ki dolar kuru 8-8.30 TL civarında idi. Sorum şu ki bu durum daha ne kadar bu şekilde devam eder? Artışlar katlanarak mı devam eder yoksa daha az oranlarda mı gerçekleşir?. Mahalle arasındaki yeni daireler Başakşehir gibi sitelerin yoğun olduğu bölgelerdeki daireler kadar artmamış görünüyor ama bu daireler de oransal olarak sitelerdeki artışları yakalayabilir mi? Artışlar normal seyrine ne zaman dönecek, fiyatların geri gelme ihtimali hangi durumda gerçekleşir, ülkeye sıcak para girmesi fiyat artışlarını sonlandırıp geri gelmesine sebep olabilir mi?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Doların bir yatırım enstrümanı olmadığını söylediğimde 1913'te FED'in kuruluşundan itibaren doların emtia ve varlıklara göre değer grafiğinin incelenmesini önermiştim. 1913'ten beri değişen bir şey yok. Reel bazda dolar kaybettiyor. Maalesef ülkemizde doların yatırım enstrümanı olduğunu zanneden dangalak bir kitle var. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı 2018 yılı Kasım ayında yazdım. Dolar biraz atak yapınca hemen şımarıyorlar. Dolar daha düşecek. Ama iç piyasada alım güçlü. 2) Döviz mevduatı ve yastık altındaki dolarların bir kısmı gayrimenkule girdiğinde fiyatları en az 2-3 ile çarpın. Atak daha başlamadı. 3) Başakşehir'de Arap talebi güçlü. Bu talepten dolayı artıyor. Arap ilgisi devam ettiği sürece artış sürer. 4) Boş ev daha değerli hale gelecek. Makul fiyatlı bulabiliyorsanız alınabilir.