Fikriniz öğrenebilir miyim?

Tebernüş bey merhaba. Elimde yaklaşık 320 bin TL gibi bi para var. Bu para ile hem yatırım hemde kira geliri elde edebileceğim İstanbul'daki alternatifleri araştırıyorum. Kafamda bikaç lokasyon vardı öncelikle Halkalı Atakent bölgesini araştırdım. Bu bölgedeki bazı projelerde Soyak, Ağaoğlu my world europe gibi sitelerde sanki fiyatlar hep yerinde sayıyor gibi Ağaoğlu'ndaki 1+1 dairemi 2 yıl önce 225 bine satmıştım bugün aynı şerefiyeli daireleri 250 bin TL ye bulmak mümkün hatta bu daire ilgili bilgi almak için aradığım emlakçı bana o bölgede Dumankaya mix projesinde sınırlı sayıda fırsat daireler olduğunu söyledi bende projeyi merak ettiğim için emlakçı ile randevulaşarak görüşme yaptım. Dumankaya'da 2+1 98 m2 tüm masraf dahil 345 bin TL ye 3. kat bir alternatif buldum. Bu rakam neredeyse metre kare fiyatı olarak 3 sene önceki fiyatla aynı fakat projedeki daire çokluğu, bina içinde ve daire içlerindeki kalitesiz işçilik ve aidatların yüksekliği (300 TL civarı) beni projeden soğuttu. O bölgeden sonra uzun süredir takip ettiğim şerifali ve finans merkezi eksenindeki araştırmalarıma geri döndüm. 10 yıldır o bölgede pazarlanan Finans Merkezinin inşaatı nazlı bir şekilde devam etmesine rağmen hala herhangi bir kamu kurumu temel atmış değil Ağaoğlu o alandaki kendisine ait inşaatı bile bitirmek üzere. Neyse kafanızı fazla şişirmeyeyim :) Tabiri caiz ise elimdeki tek ve son mermiyle soyak yenişehir bölgesinde tem cepheli hem ofis hemde ev konseptiyle inşa edilmiş 120 daireli butik bir binada 1+1 buldum. Bu daire 72 m2 ve proje yeni teslim olduğu için şu an ki kira geliri 1200 TL. fiyatı 310 bin TL + Tapu masrafları. Binayı gezdim toplam 120 daire var daire tipi dağılımı (1+1,2+1,3+1) eşit oranda dağıtılmış yani yığma 1+1 bina değil. Aidatlar 160 TL., Tavan yüksekliği 3.30, bina girişinde güvenlik ve resepsiyon, toplantı odaları, havuz, her daireye kapalı otopark, kaliteli işçilik vs vs sonuç olarak m2 fiyatı 4.300 TL. ye geliyor. Hemen karşında inşa edilen 2 bloklu sitede 1+1 m2 fiyatı yaklaşık 7.000 TL. bi kaç parsel aşağıda Sinpaş' ın yeni projesi (finans merkezi çakmak) topraktan 9.000 TL. bunlarında tabi ki hepsi aynı projeler değil ama inşaat kalitesi ve standardının yakın olacağından eminim. Sizce bahsetmiş olduğum 1+1 72 m2 daireyi 310 bin TL ye almak hakkındaki fikir ve görüşünüzü öğrene bilirmiyim. O bölgenin geleceği hakkında neler düşünüyorsunuz. Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı açısından İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Lokasyonun olumlu beklentileri gözönüne alırsak uzun vadede daha iyi olur.