Fikirtepe

Tebernüş bey öncelikle emlak konusundaki yardımlarınız için kendi adıma teşekkür ediyorum. Günlük olarak sitelerinizi 3 senedir takip ediyorum. Adeta bir Üniversite gibi oldu benim için. Sorularım genel olarak Fikirtepe üzerine: - Fikirtepe'yi genel olarak (36-60 ay) yatırım yapılabilir bir lokasyon olarak görüyor musunuz? Yoksa daha önceki yazılarınızda da belirttiğiniz üzere Ataşehir (Brandium, My World, Kentplus, Uphill) 36-60 ay arası için daha az riskli bir lokasyon mudur? (36 ay sonraki kiralama ve prim potansiyeli açısından) - Fikirtepe'de 1+1'lerin çoğunlukta olması arz - telep dengesini olumsuz etkiler diye düşünmekteyim. Şöyle ki yapılan lansmanlarda en az %60-70 oranında 1+1 satışa çıkıyor. Bölgede inşaatlar tamamlanınca en az 5-6000 adet 1+1 daire olacak. Bunların bir kısmı home ofis olacaktır fakat yine de 2. elde kiralık ve satılıkların deneye ulaşması, ve bu dengenin de zaman alacak olması sıkıntı yaratmaz mı? - Projeler tamamlanınca genel olarak şehir merkezinde, kendi içinde çoğu ihtiyacı karşılayan (konutu da ofisi de, dükkan ve mağzaları da aynı lokasyonda olacak ve Kadıköy - Bağdat caddesi sosyal yaşamına yakın) trafik sıkıntısı (yine kendi içinde) az olan yeni bir şehir kurulmuş olacak, bu yeni şehir Kurtköy, Maltepe, Kartal lokasyonlarını ve özellikle o bölgelerdeki Kiralık 1+1'leri olumsuz etkiler mi? - Bürüt hesaplamalar farklı olduğu için satış fiyatlarını satış/net m2 'ye çevirince satışta olan 3 projenin de fiyatları birbirine yakın. Sizce güney cephe, giriş üzeri - 10. kat arası bürüt 5000 tl/m2 (net: 7500 tl/m2) yatırım yapılabilir bir fiyat mıdır? - Satışta olan projelerin yıllar içinde prim potansiyeli ve 2. elde kolay kirlama yapılması açısından marka değeri önemli bir faktör müdür? - Yatırım amaçlı düşünüldüğü zaman, Kadıköy - Minibüs yolu tarafı projeler mi (Tren istasyonu (dolayısıyla marmaray'a ve Bağdat caddesine) ve Metrobüs istasyonuna yakın) yoksa e5 tarafı projeler mi (metrobüs ve Kartal metrosuna yakın) tercih edilmeli? Saygılar

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Sadece Fikirtepey'i değil tüm lokasyonları, enstrümanları ve projeleri en az 60 aylık süreçte düşünmeyi tavsiye derim. Gayrimenkul zamana karşı reel bazda kazandıran bir yatırım enstrümanıdır. Bunu Buraya tıklayınız adresindeki haberlerde görebiliriz. 2) Ataşehir'e ilgi az. Eskisi gibi değil. Özellikle çocuklu aileler son zamanlarda az katlı yapılara yöneldi. 3) Fikirtepe'nin Ataşehir'e göre şansı Marmaray ve metrobüse yakın olması. Toplu ulaşım olduğu sürece 1+1'ler prim yapar. 4) Arz var. Talep yok mu? İstanbul'da her yıl 100 bin çift evleniyor. 60 bin çift boşanıyor. Fikirtepe'de tüm evler aynı yıl teslim edilirse bir kaç yıl boş kalabilir. Ama uzun vadede İstanbul'da hiçbir ev boş kalmaz. Hele toplu ulaşım sıkıntısı çekmeyen lokasyonlarda evler hiç boş kalmaz. Yüksek kira istenmediği sürece... 5) Bu fiyatlardan Fikirtepe projeleri alınabilir. 5) Marka değeri her zaman önemli bir faktördür. 6) Her zaman toplu ulaşıma yakın olanı tercih edin.