ferikoyde kat irtifak tapulu daire

Sayin Bayram, iyi calismalar dileyerek bir soru sormak istiyorum. Bir yakinimin kullanimi icin Ferikoy'de bir daire almak istedim. Cok guzel bir lokasyonda. Bina 1998 yapimi. Kat irtifak tapusu var, bagimsiz bolum numarasi yazili, arsa payi 14 m2 olarak belirtilmis. Daireye hatri sayilir bir miktar istediler. Odememiz mumkun ama kentsel donusum deyip yikmak mumkun gibi geliyor bana. Belediyeden sordum, evin iskani icin hic basvuruda bulunulmamis, kat mulkiyeti tapusu yok. Emin degilim ama bana son kat kacak olabilir gibi geliyor. Oradaki dairelerin de kat irtifak tapusu var mi bilmiyorum. Sorularim; 1. Bagimsiz bolum numarasi tapu belgesinde yazili olmasina ragmen bu guvenilir midir? 2. Yarin kentsel donusum denirse (cok kiymetli lokasyon, Nisantasina yurume 15 dakika !), benim kendi dairem icin uyeni bir insaat param var ama, digerlerinin olmazsa hakkim ne? 3. Cok eski binalarda (Kurtulus'ta) kat mulkiyetli daireler de bulmak mumkun fakat donusum nedeniyle onlarin yiklip yapilmasi gerekliligi halinde kat maliklerinin buna ekonomik gucu yetmezse ve doyelim guclu bir sirket kalan butun daireleri satin alirsa benim dairemi korumam mumkun olur mu? Saygilarimla, Ozlem Aykut

---

Yanıt : sayın aykut, kat irtifakının kentsel dönüşümdeki riski değer olarak düşük tespit yapılması durumudur. tabi bu durum yerel yada devletin o bölgede kentsel dönüşüm alanı ilan etmesine bağlıdır. maliklerin kendi aralarında anlaşma sağlayıp bina yenilemelerinde iş biraz daha farklı. binanın deprem riski raporu olmalı ve buna göre diğer usuller yerine getirilmeli. alacağınız daire kaçak mı değil mi, uzmanın incelemesi gerekir. sonuçta bizde kapı numaraları tapuda yanlış yazılmış olabiliyor. bu benim tespit etmem burdan güç. alacağınız dairenin riskleri mevcut.