Faiz ve sorunlu emlak piyasasının konut fiyatlarını düşürmemesi hakkında

Merhaba Tebernüş bey, Bilindiği üzere piyasa faizleri(konut) geçen sene bu zamanlardan başlayarak 0,83 lerden 1,20 cari fiyatlamalı 120 için ortalama 1,14 faiz oranlarına ulaştı. Faizlerin artmasıyla beraber, tüketiciler üzerinde oluşacak fazladan faiz maliyeti yüzünden genel konut piyasasında bir durgunluk oldu. Doğal olarak satılamayan evler ve faizin düşmesini bekleyen tüketiciler şu an uzaktan birbirine bakıyorlar. Düşmesini bekliyorlar fakat ülke içerisindeki ekonomik konjonkutrel dalgalanmalar, döviz kurlarının faizler üzerindeki baskısı, siyasi iktidarın eskisine oranla güçsüzleşmesi, ve çevresel faktörler yüzünden de bir mucize olmazsa düşmeyeceği kesin. En azından bir bankacı olarak söylüyorum piyasa bir faiz artışına hazır olsun(kesin bilgi değildir). Sektörde ki oluşan bu talep eksikliği normal şartlar altında konut fiyatlarının hiç değilse %5 kadar aşağı çekmesini beklerdik. Fakat ticari/kurumsal kredilerdeki paralel artıştan dolayı oluşan faiz yükünü mütahitler yine konutlara eklemekte ve piyasada ki fiyatlar aşağı yönde değil de yine yukarı yönde bir hareket sağlamaktadır. Sorum tam olarak şu: Faizin oluşturduğu (diğer etkenleri sabit kabul ediyorum nedeni normalde sadece faiz değildir) bu fiyat paradoksunun temel sebebi sektörün alışkanlığı mıdır yoksa tüketicilerin kısa bir dönem faiz yüküne katlanıp yüksek faizden kredi çekip daha sonra "nasıl olsa refinansman yaparım" düşüncesi mi? Konut piyasası o kadar manipülasyona açık ki, ve o kadar katakulli dönüyor ki (kiracıların kira ödememesi, yalancı emlakçılar, fahiş fiyatlardan arazi satımı vs) adeta bir karın ağrısı sendromu var.Piyasada emlak sektörünü düzeneleyecek bir kurum ya da ilgili bir mevzuat yok mu? Yada şu an fizibilite edilen bir sistem oluşturulmadı mı? Bu arada kitabınızdan bir tane rica edebilir miyim? Nasıl ulaşabilirim kitabınıza onu soracaktım.

---

Yanıt : Merhaba. Adresinizi gönderirseniz arkadaşlarım kitabımı kargo ile size ulaştırırlar. 1) Gayrimenkulün mantığı finansın mantığı ile algılanamaz. Bankacılar genel olarak bireysel anlamda iyi konut yatırımcısıdır. Ama gayrimenkulün mantığını anlamıyorlar. Anlayamıyorlar. 2) Dünya artık negatif faizi konuşuyor. Bugün son bomba Avrupa Merkez Bankası'ndan geldi. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız adresinde yer alan haberde detayları bulabilirsiniz. 3) Kimi zaman bankacılar buraya gelip FED'in faiz artırımı ile İstanbul konut piyasası arasında ilişki kurmaya çalışıyorlar:)) Buraya tıklayınız adresindeki sorulara göz atarsanız konuyu daha iyi anlarsınız. 4) En iyi yanıtı her zaman piyasalar verir:) Buraya tıklayınız adresindeki haber piyasaların yanıtı:)) 5) İstanbul ve Türkiye emlak piyasaları gelecek yıllarda da yükselmeye devam edecek. Çünkü talep güçlü. Para ve sermaye piyasaları getiri sağlamıyor. 6) Şu an konut kredisi faiz oranlarının bu kadar yüksek olmaması gerekiyor. Kredi ödeme sadakati çok yüksek. Ama bankalar fırsatçılık yapıyor. Kredi ve özellikle konut kredisi faizleri, mevduat faizlerine göre çok yüksek. 7) Gayrimenkul sektörü finans konusunda çok bilinçsiz. Yıllardır bankalarla ve diğer sorun çıkaran odaklarla mücadele için lobi kurulmasını öneriyorum. Ama patronlar kendilerine o kadar güveniyor ki buna ihtiyaç bile duymuyor. 8) Bu işin faturasını ne banka ne de gayrimenkul şirketleri ödüyor. Bu işin faturasını vatandaş ödüyor. 9) Vaktiniz olursa Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adresindeki soruları okuyun. Konunun daha iyi anlaşılmasına katkı sağlar.