Faiz İndirimi Öncesi Yatırım Yapmak

Tebernüş Bey merhabalar, nasılsınız? Afiyettesinizdir umarım? Yaklaşık 1 saat sonra Fed beklendiği (fiyatlandığı) üzere faiz indirimi gerçekleştirecek. Bizde ki merkez bankası başkanının kovulmasından anlıyoruz ki 24 Temmuz ppk toplantısında bizde faiz indirimine gideceğiz. (Beklenti / fiyatlanan 100 baz puan. Üstünde bir indirim gelirse döviz atağı olarak karşımıza çıkacaktır) Beklenti üzerinde Faiz indirimi geldiğinde de kimse arz fazlası var diye bakmayıp, yapılan hatalardan da akıllanmayıp muhtemelen tekrardan bir inşaat furyası başlayacaktır. Böyle olunca da fiyatlar tekrardan yukarı doğru tırmanmaya başlar. (Hem düşük faiz, hem yüksek kurdan dolayı) Bizde ?yatırım? adı altında garip kullanıcı davranışları mevcut. Fiyat düşerken kimse almak istemiyor, herkes alıp fiyat yükselirken almak istiyor. Bir malın fiyatını düşerken, değersizleşirken almayacaksan onun adı ?yatırım? değildir ki. Tüm bunların ışığında ben kira geliri seven biriyim. Belli bir yaşa gelmeden kendime hedef olarak belirlediğim bir kira geliri hedefim var. Şuan 1.000 lira kiracısı içinde oturan, komşularında aynı kiradan oturduğu, çevresinde de aynı kiralardan giden Bursa?nın batısında yeni yerleşim bölgelerinden birinde 180.000 tl?ye satılık bir konut var. 80.000 tl kadar borçlanmam gerekiyor. Şimdi borçlanıp faizler düştüğünde faizimi yapılandırıp düşük faize geçerim. Ama faizler düştükten sonra almak istesem o evin fiyatı da yükselmiş olacak. Siz dünya borç stokuna daha fazla katkı yapmayın diyorsunuz ama hedeflerime de ulaşmak için borçlanmak zorundayım. (Ev ve ofisimin borcu yeni bitti)

---

Yanıt : Merhaba. 1) Para biriktiremeyenlere borçlanmayı tavsiye diyorum. Ama para biriktirebilenlerin borçlanması bana mantıklı gelmiyor. 2) ABD ekonomisinin 2020'den itibaren resesyona girmesi bekleniyor. Trump resesyona girmemek için dolarda devalüasyon hazırlığında. 3) Geçmişte de söyledim. Şimdi de söylüyorum. Genelde döviz özelde dolar yatırım enstrümanı değildir. "Seçimden sonra dolar 9 TL-10 Tl olacak" diyenler nerede? Dolar atak yapabilir. Ama yapsa bile atağı kalıcı olamaz. 4) Dolardan ağzı yananlar birikimlerini faize yatıracaklar. Aslında faiz normalde de düşerdi. Başkan değişimi ile hızlanacak. Faiz de bir yatırım enstrümanı değildir. Reel bazda paranın erimesi anlamına gelir. 5) Para biriktiremiyorsanız borçlanmanız mantıklı. Borç sizi strese sokmuyorsa mantıklı.