Faiz, Dükkan, Arsa Tercihi?

Merhaba Tebernüş Bey, İyisinizdir umarım. Yıllardır sizi takip ediyorum. Sayenizde güzel konut yatırımları yaptım, tavsiyelerinizden çok yararlandım. Halen çalışıyorum, gelirim iyi. Herhalde 10 yıl daha devam ederim. Şu an elimde 2,5M TL kadar nakitim var. Bankada faiz, fon ve altında değerlendiriyorum. Ayda 75-100K arası getirisi oluyor. İyi gözüküyor, üzerine ekliyorum fakat, enflasyona karşı ne kadar koruyabiliyorum bilmiyorum. Konut alamıyorum ama İstanbul?da Kadıköy-Beyoğlu civarındaki dükkanlara bakıyorum. Eski binalarda 20-30 metrekare merkezi yerlerdeki ve pasajlardaki dükkanları bu civarda paralara alabiliyorum. Fakat, kira getirileri düşük 5-10K civarında.. İleride de yenilenme ihtimali olan yerler. Alternatif olarak Çanakkale?de boğaza yakın yazlık ya da villa arsası alabiliyorum. Bunlardan bir gelirim olmaz, yazlığı kendim kullanırım ya da villa arsasını ileride daha da değerlenince satarım / kendim bir şey yaptırırım. Sizin tavsiyeniz ne olur? Nakitte kalmaya devam mı etmeli, dükkan ya da arsa / yazlık a mı yönelmeli? Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Teşekkür ederim. Uzun vadeli düşünüyorsanız faizden çıkın. Portföyünüzün yüzde 10'a kadarki kısmı fiziki altın olabilir. Kira getirisine ihtiyacınız yoksa dükkan almayın. Kaldı ki kira çarpanları çok yüksek. Bunun dışındaki kısmıyla yazın uzun süre kullanabilecekseniz yazlık alabilirsiniz. Kullanmayacaksanız villa arsası alın. Arsa alacak olursanız alırken kazanmaya bakın. Ben olsaydım gayrimenkule yatırım yapmazdım. Düzenli temettü veren, F/K'sı düşük ve bedelsiz potansiyeli yüksek hisse senetlerine yatırım yapardım.