Faiz - Dolar Kuru - Kira Çapanı - Konut Değeri

Tebernüş Bey merhaba, FAİZ Enflasyon(faiz) oranına dair önümüzdeki 3 yıl için iyimser beklenti yıllar itibariyle; %25 (2018 yılı) , %16 (2019 yılı) , %14 (2020 yılı) Bu durumda 200 bin TL yi bankaya koyarsak 3 sene sonra paramız %65 değer artışıyla 330 bin TL olacak. DOLAR KURU Dolar kuruna dair önümüzdeki 3 yıl için iyimser beklenti yıllar itibariyle; 6,55 (2018 yılı), 7,44 (2019 yılı) , 8,18 (2020 yılı) B) Bu durumda 200 bin TL ile dolar alırsak 3 sene sonra paramız %35 değer artışıyla 270 bin TL olacak. KİRA ÇARPANI Eurobond faizleri güncel durumda %8 (2018 yılı) , %7 (2020 beklentisi) , %6 (2024 beklentisi) C) Eurobonda göre kira çarpanı hesabınıza göre 2018 yılı ev değeri 100/8=12,5 yıl (150 ay) , 2020 yılı kira çarpanı 100/7=14 yıl (170 ay) , 2024 yılı kira çarpanı 100/6=12 yıl (200 ay) Sizin kişisel gözlem ve tecrübeleriniz uzun vadede uygun fiyata satın alınan konut değerinin banka faizi yendiğini söylüyor. Bugün 200 bin TL ye satılan konut fiyati seneye 250 bin, ondan sonraki sene 290 bin, ondan sonraki sene 330 bin TL olmalı ki banka faiziyle başabaş olsun. (bu mümkün gözükmüyor) Sorum şu; sizin kişisel tecrüve ve öngörünüze göre bugün elimizde tuttuğumuz konutu satmak için kaç yıl beklemeliyiz ki faizi geçebilelim ? 5 yıl ? 10 yıl ? Saygılarımla teşekkürler,

---

Yanıt : Merhaba. Size anlattıklarım benim kişisel öngörülerimle sınırlı değil. Piyasanın deneyimlerinin özeti. Enflasyondaki yansıma konut fiyatlarına yansımayacak mı? Eninde sonunda fazlası ile yansır. Şirketlerin bugün maliyetinin altında fiyatlarla konut satmasının nedeni arz fazlası. Dövizdeki yükseliş durduğunda, dövizden para kazananlar parayı dönüp gayirmenkule bağlarlar. Biz bu filmi ilk kez görmüyoruz.